قرارداد مدیر ساختمان

توضیحات

یکی از مواردی که در ساختمان ها می تواند مشکل ساز باشد، بحث مدیریت یا رسیدگی به امور ساختمان ها و مجتمع های آپارتمانی و واگذاری مدیریت ساختمان است.

یک ساختمان یا مجتمع آپارتمانی شرایط خاصی دارد که باید از آن مراقبت کنید. اصولا داشتن یک نفر به عنوان مدیر ساختمان بسیار ضروری است. برای انتخاب این فرد و سپردن مسئولیت مدیریت ساختمان به آنها، قرارداد مدیر ساختمان و یا نمونه قرارداد مدیریت مجتمع آپارتمانی ممکن است گزینه مناسبی باشد.

به چه کسی مدیر ساختمان می گویند؟

در فرم قرارداد مدیریت یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی، مدیر یکی از طرفین قرارداد است. مدیر ساختمان فردی است که مدیریت و رسیدگی به فعالیت های ساختمان را می پذیرد. با افزایش شهرنشینی، شاهد تعداد زیادی آپارتمان، ساختمان و مجتمع های مسکونی و تجاری هستیم که صاحبان متعددی دارند. بنابراین، هر واحد یک مالک دارد. داشتن این تعداد مالک و حق تصرف و استفاده از ملک که مختص مالکین است می تواند باعث هرج و مرج شود.

اما بر این اساس قانونی به نام قانون تملک آپارتمان ها تصویب شد. قانون تملک آپارتمان ها می گوید در آپارتمان ها و مجتمع هایی که چند مالک وجود دارد رعایت قوانین الزامی است. از سوی دیگر، کسی باید اجرای صحیح قوانین را کنترل کند.

در قانون کاندومینیوم آمده است که با رای همه اعضا و مالکان مجتمع باید نماینده تعیین شود. این نماینده مدیر ساختمان خواهد بود. آنچه در این زمینه حائز اهمیت است این است که اگر مالکان ساختمان بیش از سه نفر باشند، باید یک مدیر یا مدیرانی به نام مجمع عمومی برای اداره ساختمان انتخاب شوند. مدیر ساختمان فردی است که ساختمان را مدیریت می کند.

مدیر ساختمان دریافت و پرداخت هزینه ها را انجام می دهد. کارهای لازم را در زمینه ساخت حفاظت در برابر آتش انجام می دهد. سهم هر مالک از هزینه ها توسط مدیر ساختمان محاسبه می شود.

سرتیرها و عناوین مهم قرارداد مدیر ساختمان

1.  طرفین قرارداد
2.  نوع قرارداد
3. مدت قرارداد
4.  موضوع قرارداد
5. تعهدات مدیر
6. حل اختلافات ساکنین با توجه به حدود تعیین شده در قرارداد
7. ضمانت انجام صحیح تعهدات قراردادی با ارائه چک
8. تعهدات طرف اول
9. تفکیک ناپذیری
10. موارد فسخ قرارداد
11. حل اختلافات قرارداد

مدیریت ساختمان و قرارداد مربوط به آن چگونه است؟!

در قرارداد مدیر ساختمان، مدیر یکی از طرفین قرارداد محسوب می‏شود که مواردی همچون برقراری نظم، رعایت قوانین و رسیدگی بر امور ساختمان را بر عهده می‏گیرد. مالکین ساختمان می‏توانند مدیر را به دو صورت انتخاب کنند. در صورت اول مالکین با بحث و گفت‏ و گو به نتیجه می‏رسند و در حالت دوم با رای‏گیری، فردی را که دارای نصف بیشتر رای مالکین باشد را به عنوان مدیر انتخاب می‏کنند. البته مدیر ساختمان همیشه از بین مالکین نیست و ممکن است مالکین فردی را برای این کار استخدام کنند.

نحوه تنظیم قرارداد و نکات حقوقی مربوطه

انتخاب یک مدیر برای جلوگیری از هرج و مرج و رفع مشکلات احتمالی از واجبات ساختمان‏های بزرگ است. مدیر ساختمان باید فردی مسئول و قابل اعتماد باشد تا ساکنین از انجام صحیح امور اطمینان داشته باشند. تنظیم یک قرارداد کامل سندی بر حقوق ساکنین و وظایف مدیر است. افرادی که قصد تنظیم قرارداد مدیر ساختمان را دارند باید به نکات حقوقی مربوطه و مواردی که باید در قرارداد موجود باشد، توجه ویژه‏ای داشته باشند. از سری این نکات حقوقی می‏توان به موارد زیر اشاره کرد:

• یکی از موارد قابل توجه در تنظیم قرارداد مدیر ساختمان این است که مدیر ساختمان اجازه ندارد که وظایف خود به شخص دیگری واگذار کند. البته در صورت پیش آمدن موارد ضروری مدیر می‏تواند با اطلاع دادن به ساکنین وظایف خود را برای مدت کوتاهی به فردی که مورد اعتماد ساکنین است بسپارد.
• یکی از لزومات قرارداد مدیر ساختمان، نوشتن مواردی همچون تعداد دقیق ساکنین، اطلاعات ساکنین و مدیر، متراژ هر خانه، شارژ توافقی و ثابت و … نوشته شود. مدیر ساختمان همچنین باید میزان شارژ ماهانه هر طبقه را حساب کند و مالکین باید آن را بپردازند. توجه کنید که پرداخت شارژ به ساکن بودن یا نبودن فرد در منزل مربوط نیست. مدیر این حق را دارد که پس از تذکرات لازم، ساکنین بدهکار را از خدماتی همچون آب، برق و گاز محروم کند.
• یکی از وظایف مهم مدیر ساختمان که باید در قرارداد ذکر شود پیگیری امور مربوط به بیمه‏های مورد نیاز همچون بیمه آتش‏سوزی است. مدیر باید سهم هر واحد را برای پرداخت هزینه بیمه حساب کند و آن‏ها اطلاع دهد.
• بخشی از قرارداد مدیر ساختمان به وظایف مدیر اختصاص داده شده است. این وظایف باید به صورت کامل و دقیق نوشته شود چرا که هر چه جملات موجود در قرارداد واضح‏تر و روشن‏تر باشد امکان پیش امدن مشکلات احتمالی کاهش می‏یابد.

در جدول زیر نکات مهم قرارداد مدیر ساختمان آورده شده است:

قرارداد مدیر ساختمان از سری قرارداد‏های کاربردی می‏باشد که در صورت رعایت تمامی نکات حقوقی ذکر شده می‏تواند در برقراری قوانین و نظم ساختمان‏ها بسیار موثر باشد. شما می‏توانید برای تنظیم یک قرارداد کامل از وکلا و مشاوران حقوقی مجرب کمک بگیرید و با اطمینان خاطر اقدام به تنظیم این قرارداد کنید.

قرارداد مدیر ساختمان یا به عبارت دیگر “نمونه قرارداد مدیر ساختمان مسکونی و تجاری ”، یک اسناد قانونی است که بین صاحبان ساختمان و مدیر ساختمان امضا می شود. این قرارداد شامل قوانین و مقرراتی است که مدیر ساختمان باید در حال مدیریت ساختمان رعایت کند. هدف از این قرارداد، مشخص کردن وظایف و مسئولیت های مدیر ساختمان و تضمین رعایت حقوق و تعهدات هر دو طرف است.

اهمیت قرارداد مدیر ساختمان

در هر ساختمان، مدیر ساختمان مسئول مدیریت مسائل روزمره ساختمان است. او باید به نحو کامل از مسائل مالی، اداری، قانونی و فنی ساختمان آگاهی داشته باشد و با توجه به این موارد، تصمیمات مناسبی برای مدیریت ساختمان بگیرد. بنابراین، قرارداد مدیر ساختمان بسیار مهم است، زیرا به مدیر ساختمان اجازه می دهد تا مسئولیت های خود را به صورت کامل مدیریت کند و حقوق و تعهدات خود را انجام دهد.

مواردی که باید در قرارداد مدیر ساختمان در نظر گرفته شود

قرارداد مدیر ساختمان باید شامل موارد زیر باشد:

1. موضوع قرارداد: در این قسمت، موضوع قرارداد باید به طور دقیق توضیح داده شود، یعنی مدیر ساختمان چه مسئولیت هایی را بر عهده دارد.

2. مدت زمان قرارداد: مدت زمان قرارداد باید در قرارداد مشخص شود. این مدت زمان معمولاً یک سال است و پس از آن، قرارداد باید تمدید شود یا با یک مدیر ساختمان دیگر جایگزین شود.

3. حقوق و تعهدات: این بخش باید شامل حقوق و تعهدات هر دو طرف باشد. حقوق مدیر ساختمان، شامل حقوق پایه و هزینه های کاری است که صاحبان ساختمان باید به او پرداخت کنند. تعهدات مدیر ساختمان، شامل وظایف و مسئولیت های او در مدیریت ساختمان است.

4. تعهدات صاحبان ساختمان: در این بخش، تعهدات صاحبان ساختمان در قبال مدیر ساختمان باید توضیح داده شود. این تعهدات می تواند شامل پرداخت به موقع حقوق و هزینه های کاری مدیر ساختمان و همچنین ارائه اطلاعات و مدارک مورد نیاز برای مدیریت ساختمان باشد.

5. قوانین و مقررات: در این بخش، قوانین و مقرراتی که مدیر ساختمان باید در حال مدیریت ساختمان رعایت کند، باید توضیح داده شود. این مقررات می تواند شامل قوانین ایمنی، قوانین اجاره و لوازم خانگی ساختمان و دیگر مسائل مربوط به ساختمان باشد.

6. شرایط تمدید قرارداد: در این بخش، شرایطی که باید برای تمدید قرارداد مدیر ساختمان در نظر گرفته شود، باید توضیح داده شود. این شرایط می تواند شامل عملکرد مدیر ساختمان، تغییرات در قوانین و مقررات و هزینه های کاری مدیر ساختمان باشد.

به طور خلاصه، نمونه فرم مدیریت ساختمان بسیار مهم است و باید با دقت و کاملیت توسط هر دو طرف تهیه شود. این قرارداد به مدیر ساختمان اجازه می دهد تا به نحو کامل مسئولیت های خود را به عهده بگیرد و به انجام تعهدات خود بپردازد. در نتیجه، یک قرارداد مدیر ساختمان موفق، می تواند به بهبود مدیریت ساختمان و بهبود شرایط زندگی ساکنین ساختمان کمک شایانی کند.

همچنین، قرارداد مدیر ساختمان می تواند شامل شرایط خاصی باشد که بر اساس نیازهای ساختمان و مالکان آن تنظیم شده است. برای مثال، این قرارداد ممکن است بر اساس تعداد واحدهای مسکونی یا تجاری در ساختمان، شرایط پارکینگ، شرایط حیاتی و ایمنی و غیره تنظیم شود.

با امضای قرارداد مدیر ساختمان، مدیر ساختمان حقوق مالکیت قانونی برای مدیریت ساختمان را به دست می آورد وظایف مدیر ساختمان pdf . با این حال، مدیر ساختمان همچنین مسئولیت هایی در قبال مالکان ساختمان دارد. به عنوان مثال، اگر مدیر ساختمان از وظایف خود عقب نماند و باعث صدمه به مالکان شود، ممکن است مورد شکایت قرار گیرد و باید به تعویض مدیر ساختمان بپردازد.

در نهایت، قرارداد مدیر ساختمان برای مالکان ساختمان به عنوان یک ابزار حیاتی برای مدیریت و نگهداری ساختمان محسوب می شود. با این حال، برای اطمینان از اینکه مدیر ساختمان، وظایف خود را به درستی انجام می دهد، مالکان ساختمان باید به دقت قرارداد مدیر ساختمان را بخوانند و اطمینان حاصل کنند که همه شرایط و شرایط آن رعایت می شود.