توضیحات
قرارداد کارگزاری فروش ملک یک قرارداد رسمی بین یک فروشنده و یک کارگزار است که به این کارگزار اجازه میدهد تا به نمایندگی از فروشنده، ملک را به فروش برساند. این قرارداد معمولاً شامل شرایط و ضوابطی است که شامل حقوق و وظایف هر دو طرف میشود. در این قرارداد، شرایطی مانند قیمت فروش، مدت زمان اعتبار قرارداد، مسئولیتها، هزینهها و شرایط پرداخت معین میشوند.
اگر شما به عنوان فروشنده، میخواهید ملک خود را به فروش برسانید، میتوانید یک کارگزار خبره را استخدام کنید تا به نمایندگی شما این کار را انجام دهد. این کارگزار میتواند شرایطی را ایجاد کند که به شما کمک میکنند بهترین قیمت را برای ملک خود پیدا کنید. همچنین، کارگزار میتواند با مشتریان پتانسیل، مذاکرات را انجام دهد و شرایط را برای شما بهتر کند.
در این قرارداد، مسئولیت کارگزار برای تعیین قیمت، تبلیغات، نشان دادن ملک به مشتریان پتانسیل و برقراری ارتباط با مشتریان است. طرفداران این روش برای فروش ملک معتقدند که کارگزاران ملک را به بهترین قیمت ممکن به فروش میرسانند و به شما کمک میکنند تا از تجربه آنها بهره ببرید.
دانلود نمونه قرارداد کارگزاری فروش ملک
عناوین مهم این قرارداد (کارگزاری فروش ملک)
- مشخصات طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد
- کل مبلغ قرارداد
- مدت قرارداد
- حقوق و تعهدات کارفرما
- حقوق و تعهدات کارگزار
- فورس ماژور
- تفکیک
- محل اقامت طرفین
- ضمیمه قرارداد
- تضمین اجرای قرارداد
- حل اختلافات قرارداد
به عنوان فروشنده، شما باید مطمئن شوید که کارگزاری که استخدام میکنید، مجوز مورد نیاز برای فعالیت در این زمینه را دارد. همچنین، قبل از امضای قرارداد، بهتر است شرایطی را که باعث بازپرداخت قرارداد میشوند، با دقت مورد بررسی قرار دهید. برای اطمینان از اینکه همه چیز به خوبی پیش میرود، این بهتر است که با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
در کل، قرارداد کارگزاری فروش ملک یک راه حل کارآمد برای فروش ملک شماست. با استفاده از کارگزار مناسب، میتوانید بهترین قیمت را برای ملک خود پیدا کنید و مطمئن شوید که فرآیند فروش به خوبی پیش میرود.
اگر می خواهید ملک خود را به یک فرد کارآمد و حرفه ای معروف به مشاور املاک بفروشید تا او بتواند ملک شما را در بهترین شرایط ممکن بفروشد، جای درستی آمده اید. مدل قرارداد دلالی املاک قراردادی است که شما نیاز دارید.
اگر شما یک دلال حرفه ای هستید و می خواهید یک رابطه حقوقی قوی و بدون مشکل با مشتریان خود ایجاد کنید، لازم است این قرارداد دلالی املاک را بین خود و مشتریان خود امضا کنید.
قالب قرارداد کارگزاری برای فروش ملک چه کمکی به من می کند؟
اطلاعات ثبتی ملک دلالی باید دقیق و کامل باشد.
مبلغ کل کارمزد کارگزار هم در هنگام فروش تا برآورد کارشناسی و هم در مواردی که بیشتر از برآورد کارشناس باشد به وضوح مشخص می شود.
متن مفصلی در مورد نحوه واریز وجوه حاصل از فروش دلال به حساب مالک تهیه شده است.
متن کامل نحوه پرداخت کارمزد کارگزار.
با توجه به امکان یا عدم امکان فروش ملک توسط مالک در مدت قرارداد، تعیین تکلیف شده و ضمانت اجرا را تعریف می کنیم.
راه حل زمانی ارائه می شود که دلال وقت داشته باشد ملک را بفروشد.
ما به احتمال یا احتمال درخواست تجدیدنظر مالک از مبلغ اعلام شده توسط کارگزار پاسخ می دهیم.
مسئول هزینه های بازاریابی و سایر هزینه های جذب مشتری است.
برای بازرگانان و صاحبان تخلف از قرارداد، تضمینی برای حسن انجام تعهدات قراردادی برای پرداخت غرامت ایجاد کرده ایم.
صلاحیت حل و فصل اختلافات یک توافقنامه داوری است و اختلاف با اطلاعات با اهمیتی که توسط ما ارائه شده است حداکثر ظرف مدت 6 ماه حل خواهد شد.
در جدول زیر نکات مهم صفحه قرارداد کارگزاری فروش ملک آورده شده است:
| موضوع | توضیحات |
|---|---|
| نوع قرارداد | قرارداد کارگزاری فروش ملک |
| طرفین قرارداد | کارفرما (فروشنده ملک) و کارگزار (مشاور املاک) |
| وظایف کارگزار | تبلیغ، یافتن خریدار مناسب، مذاکره و تکمیل معامله |
| حقوق و تعهدات کارفرما | پرداخت حقالزحمه کارگزار و ارائه اطلاعات صحیح ملک |
| مدت قرارداد | مدت اعتبار قرارداد تا انجام معامله |
| حل اختلاف | تعیین داوری برای حل اختلافات |
تحلیل اشتباهات رایج در قرارداد کارگزاری فروش ملک
| اشتباه رایج | توضیح حقوقی | راهکار عملی |
| ۱. سکوت در مورد “انحصاری یا غیرانحصاری بودن” قرارداد | این مهمترین و کلیدیترین بخش قرارداد است. اگر در قرارداد مشخص نشود، اصل بر “غیرانحصاری بودن” است. این یعنی مالک میتواند همزمان ملک خود را به چندین مشاور املاک دیگر بسپارد و یا حتی شخصاً اقدام به فروش نماید. در این حالت، فقط کارگزاری کمیسیون دریافت میکند که معامله را به سرانجام برساند و تلاش سایرین بینتیجه میماند. این موضوع، انگیزه کارگزار برای سرمایهگذاری و بازاریابی جدی را از بین میبرد. | تصریح کامل به “انحصاری یا غیرانحصاری بودن”: باید به صراحت یکی از دو حالت زیر در قرارداد قید شود: – قرارداد انحصاری (Exclusive Listing): “مالک، کارگزاری و حق فروش ملک موضوع این قرارداد را در طول مدت اعتبار آن، به صورت انحصاری به کارگزار واگذار مینماید. در این مدت، مالک حق سپردن ملک به کارگزار دیگر یا فروش مستقیم آن را ندارد و در صورت فروش ملک به هر نحو، کارگزار مستحق دریافت کامل کمیسیون خود خواهد بود.” – قرارداد غیرانحصاری (Open Listing): “این قرارداد به صورت غیرانحصاری است و مالک حق دارد ملک خود را شخصاً یا توسط هر کارگزار دیگری نیز به فروش برساند.” |
| ۲. ابهام در “زمان تحقق” و “مبلغ” کمیسیون | چه زمانی کمیسیون به یک طلب قطعی برای کارگزار تبدیل میشود؟ آیا با پیدا کردن یک مشتری دست به نقد؟ با امضای قولنامه؟ یا فقط پس از انتقال سند قطعی در دفترخانه؟ این ابهام، منشأ اصلی اختلافات است. همچنین مبلغ کمیسیون باید به صورت شفاف مشخص شود، در غیر این صورت، تابع تعرفه مصوب اتحادیه خواهد بود. | تنظیم “بند شفافسازی حقالعمل و شرایط پرداخت”: – مبلغ کمیسیون: “حقالعمل کارگزار معادل ….. درصد از مبلغ نهایی فروش ملک (ثمن معامله) میباشد که از هر یک از طرفین معامله (فروشنده و خریدار) به نسبت مساوی دریافت خواهد شد.” – نقطه تحقق کمیسیون: “حقالعمل کارگزار، بلافاصله پس از امضای مبایعهنامه (قرارداد فروش) بین مالک و خریدار معرفی شده، محقق شده و قابل مطالبه است.” (این منصفانهترین حالت است). – زمان پرداخت: “طرفین معامله موظفند سهم کمیسیون کارگزار را همزمان با امضای مبایعهنامه و دریافت اولین بخش از ثمن، به وی پرداخت نمایند.” |
| ۳. عدم وجود “بند حفاظت از کارگزار” (جلوگیری از دور زدن) | رایجترین مشکل این حرفه، این است که کارگزار، خریدار را به مالک معرفی میکند، بازدیدها را هماهنگ میکند، اما مالک و خریدار پس از اتمام مدت قرارداد کارگزاری (یا حتی در حین آن)، مستقیماً با یکدیگر معامله میکنند تا کمیسیون را پرداخت نکنند. | درج “بند دوره حفاظت از حقوق کارگزار” (Protection Clause): “چنانچه مالک ظرف مدت X ماه (مثلاً ۳ الی ۶ ماه) پس از خاتمه یا فسخ این قرارداد، ملک موضوع قرارداد را به خریداری بفروشد که برای اولین بار در طول مدت این قرارداد، توسط کارگزار به صورت مستند (مثلاً از طریق فرم بازدید) به وی معرفی شده است، کارگزار همچنان مستحق دریافت کامل حقالعمل خود از مالک خواهد بود، حتی اگر در مذاکرات نهایی حضور نداشته باشد.” |
| ۴. عدم تعیین “مدت مشخص” برای قرارداد | اگر قرارداد، تاریخ شروع و پایان مشخصی نداشته باشد، یک قرارداد باز و نامحدود تلقی میشود که میتواند توسط هر یک از طرفین با اعلام قبلی فسخ شود. اما این امر ایجاد سردرگمی میکند. تعیین یک بازه زمانی مشخص، به طرفین اجازه میدهد تا عملکرد یکدیگر را در آن بازه ارزیابی کنند. | درج “بند مدت قرارداد”: “مدت اعتبار این قرارداد از تاریخ امضا، به مدت ….. ماه (مثلاً ۳ ماه) کامل شمسی تعیین میگردد. تمدید این مدت، منوط به توافق کتبی و امضای متمم قرارداد خواهد بود.” |
| ۵. کلیگویی در مورد “تعهدات و وظایف کارگزار” | عبارت “تلاش برای فروش ملک” یک تعهد مبهم است. کارفرما باید بداند که در ازای کمیسیونی که پرداخت خواهد کرد، کارگزار چه خدمات بازاریابی مشخصی را ارائه خواهد داد. این امر به مالک امکان میدهد تا در صورت کمکاری کارگزار، به صورت مستند به او اعتراض کند. | تعیین “لیست تعهدات بازاریابی کارگزار”: “کارگزار در طول مدت قرارداد، متعهد به انجام اقدامات بازاریابی مؤثر به شرح زیر میباشد: ۱. درج آگهی در پلتفرمهای آنلاین معتبر [میتوان نام برد]. ۲. نصب تابلوی فروش بر روی ملک (با رضایت مالک). ۳. معرفی ملک به شبکه مشاوران همکار. ۴. هماهنگی و مدیریت بازدیدهای متقاضیان. ۵. ارائه گزارش هفتگی از فعالیتهای انجام شده و بازخوردهای دریافتی به مالک.” |
| ۶. ابهام در “حدود اختیارات کارگزار” | آیا کارگزار صرفاً یک واسطه است یا وکیل مالک نیز محسوب میشود؟ آیا حق دارد از طرف مالک، پیشنهادی را بپذیرد یا رَد کند؟ آیا میتواند به نیابت از مالک، سندی را امضا کند؟ عدم شفافیت در این مورد میتواند منجر به اقدامات خارج از اختیار توسط کارگزار شود. | تعریف دقیق “نقش و اختیارات کارگزار”: “نقش کارگزار در این قرارداد، صرفاً واسطهگری جهت شناسایی و معرفی خریدار واجد شرایط، و تسهیل در انجام مذاکرات میباشد. کارگزار تحت هیچ شرایطی حق مذاکره قطعی، امضای هرگونه قرارداد یا سند، یا دریافت وجه به نیابت از مالک را ندارد، مگر آنکه به موجب یک وکالتنامه رسمی جداگانه، این اختیارات به وی تفویض شده باشد.” |
موسی آذر ( ) –
بعد اینکه پول و واریز کردم لینک دانلود فایل نداد.
پشتیبانی سایت –
سلام اگر نمیدونید چطور دانلود کنید اول از دکمه حساب کاربری وارد حساب خودتون بشید بعد از قسمت سفارشات محصولات خریداری شده رو دانلود کنید .
اگر باز هم برای دانلود مشکل داشتید بگید هم براتون ایمیل کنم یا به تلگرام یا واتساپتون ارسال کنم
موسی آذر ( ) –
ممنون بابت ارسال فایل🙏
پشتیبانی سایت –
خوشحالیم که رضایت داشتید
موسی آذر ( ) –
ممنون 🙏
فایل رو ارسال کردند.