توضیحات
قرارداد دیوار چینی یک قرارداد بین دو طرف است که برای حفظ حریم خصوصی و امنیت فردی در مورد ساختمان های همسایه یا ساختمان هایی که در نزدیکی هم قرار دارند، به جای ایجاد یک بحران و مشکل برای همسایه ها، ابزاری برای حل مسائل فراهم می کند.
این قرارداد معمولاً از طرف همسایه های متقابل امضا می شود و شامل مجموعه ای از قوانین و مقررات است که باید رعایت شود. این قوانین شامل مواردی مانند زمان های مجاز برای کار در ساختمان، نوع ابزارهای مجاز برای استفاده، نوع ساختمانی که می تواند ساخته شود و حتی نوع رنگ و موادی که برای ساختمان استفاده می شود می باشد.
در ادامه، توضیحاتی در مورد برخی از این عناوین ارائه میشود:
- مشخصات طرفین قرارداد: در این بخش، نام، نام خانوادگی، سمت، شماره ملی، آدرس و تلفن هر یک از طرفین قرارداد ذکر میشود.
- موضوع قرارداد: در این بخش، موضوع قرارداد به طور دقیق و کامل بیان میشود. به عنوان مثال، در قرارداد دیوارکشی، موضوع قرارداد انجام دیوارکشی داخلی، خارجی و پارتیشن بندی در یک ساختمان مشخص است.
- محل اجرای قرارداد: در این بخش، محلی که قرارداد در آن اجرا خواهد شد، مشخص میشود.
- مشخصات فنی پروژه: در این بخش، مشخصات فنی پروژه مانند متراژ، مصالح مصرفی و … ذکر میشود.
- کل مبلغ قرارداد: در این بخش، مبلغ کل قرارداد ذکر میشود.
- شرایط و نحوه پرداخت: در این بخش، نحوه پرداخت مبلغ قرارداد مشخص میشود. به عنوان مثال، ممکن است بخشی از مبلغ قرارداد به صورت پیش پرداخت و مابقی آن در مراحل مختلف انجام کار پرداخت شود.
- مدت قرارداد: در این بخش، مدت زمان اجرای قرارداد مشخص میشود.
- تعهدات پیمانکار: در این بخش، تعهدات پیمانکار در اجرای قرارداد ذکر میشود. به عنوان مثال، پیمانکار موظف است کار را طبق مشخصات فنی و برنامه زمانی قرارداد انجام دهد و از مصالح مرغوب استفاده کند.
- تعهدات کارفرما: در این بخش، تعهدات کارفرما در اجرای قرارداد ذکر میشود. به عنوان مثال، کارفرما موظف است مبلغ قرارداد را طبق شرایط و نحوه پرداخت تعیین شده، به پیمانکار پرداخت کند.
- تضمین انجام کار: در این بخش، تضمینی که از پیمانکار برای اطمینان از انجام صحیح تعهدات او گرفته میشود، ذکر میشود. به عنوان مثال، پیمانکار ممکن است ضمانتنامه بانکی یا سفته به کارفرما ارائه دهد.
- حل اختلافات قرارداد: در این بخش، نحوه حل اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد مشخص میشود. به عنوان مثال، ممکن است توافق شود که اختلافات از طریق مذاکره، داوری یا مراجعه به مراجع قضایی حل و فصل شود.
- قانون حاکم بر قرارداد: در این بخش، قانون حاکم بر قرارداد مشخص میشود. به عنوان مثال، ممکن است توافق شود که قرارداد تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران باشد.
- تمدید قرارداد: در این بخش، شرایط تمدید قرارداد در صورت توافق طرفین ذکر میشود.
- اصلاح قرارداد: در این بخش، نحوه اصلاح قرارداد در صورت توافق طرفین ذکر میشود.
- پیوست قرارداد: در این بخش، پیوستهای قرارداد ذکر میشود. پیوستها معمولاً شامل مدارکی هستند که برای اجرای قرارداد ضروری هستند. به عنوان مثال، در قرارداد دیوارکشی، مشخصات فنی پروژه و برنامه زمانی اجرای قرارداد ممکن است به عنوان پیوست قرارداد ذکر شوند.
- محل اقامت طرفین: در این بخش، محل اقامت هر یک از طرفین قرارداد ذکر میشود.
- تعداد نسخههای قرارداد: در این بخش، تعداد نسخههای قرارداد ذکر میشود. معمولاً قراردادها در سه نسخه یکسان تهیه میشوند.
در جدول زیر نکات مهم مربوط به قرارداد دیوار چینی آورده شده است:
| موضوع | توضیحات |
|---|---|
| نوع قرارداد | قرارداد دیوار چینی برای حفظ حریم و امنیت ساختمانها |
| طرفین قرارداد | کارفرما و پیمانکار (دیوارچین) |
| تعهدات پیمانکار | انجام کار طبق مشخصات فنی و مصالح مرغوب |
| تعهدات کارفرما | پرداخت مبلغ و تأمین شرایط کاری |
| مدت قرارداد | مدت مشخص برای تکمیل پروژه |
| حل اختلافات | از طریق مذاکره، داوری یا مراجع قضایی |
تحلیل اشتباهات رایج در قرارداد پیمانکاری دیوار چینی
| اشتباه رایج | توضیح حقوقی | راهکار عملی |
| ۱. ابهام در “نحوه اندازهگیری” (متره) و مبنای پرداخت | این بخش، اصلیترین منشأ اختلافات مالی است. اگر در قرارداد به طور دقیق مشخص نشود که مبنای محاسبه دستمزد چیست و چگونه اندازهگیری میشود، هر یک از طرفین در پایان کار، روشی را که به نفع خود است، مبنا قرار میدهد. – آیا مبنای پرداخت، متر مربع است یا مقطوع (کنترات)؟ – اگر متر مربع است، آیا مساحت بازشوها (جای در و پنجره) از مساحت کل کسر میشود یا خیر؟ (این مهمترین سوال است). |
تنظیم “بند شفاف نحوه اندازهگیری و پرداخت”: این بند باید دقیق و بدون هیچ ابهامی باشد: – مبنای پرداخت: “مبنای محاسبه حقالزحمه پیمانکار، متر مربع دیوار اجرا شده میباشد.” یا “مبلغ کل قرارداد به صورت مقطوع (Lump Sum) برابر با ….. ریال تعیین میگردد.” – قانون اندازهگیری: (در صورت پرداخت متری) “در اندازهگیری، بازشوهای با مساحت کمتر از ۲.۵ متر مربع از مساحت کل دیوار کسر نخواهد شد و برای بازشوهای بزرگتر، کل مساحت بازشو کسر میگردد.” (این یک استاندارد رایج است که باید مکتوب شود). – برنامه پرداخت: “پرداختها به صورت هفتگی/ماهانه بر اساس صورت وضعیت کارکرد تأیید شده توسط کارفرما/ناظر انجام خواهد شد.” |
| ۲. شرح کار کلی و عدم تعیین “نوع مصالح” و “ضخامت دیوار” | عبارت “اجرای دیوارهای ساختمان” بسیار کلی است. نوع مصالح (آجر فشاری، بلوک سیمانی سبک، هبلکس و…) و ضخامت دیوار (۱۰، ۱۵ یا ۲۰ سانتیمتری) تأثیر مستقیمی بر سختی کار و هزینه تمام شده دارد. اگر این موارد در قرارداد ذکر نشود، زمینه برای اختلاف بر سر دستمزد و نوع مصالح مصرفی فراهم میشود. | تهیه “پیوست شرح دقیق و فنی عملیات اجرایی”: در این پیوست باید به صورت دقیق و با ارجاع به نقشههای معماری، موارد زیر مشخص شود: – محل دقیق اجرا: “دیوارچینی کلیه دیوارهای داخلی طبقات دوم و سوم ساختمان مطابق با نقشه معماری به شماره …..” – نوع مصالح: “مصالح مورد استفاده، بلوک لیکا به ابعاد ….. میباشد.” – ضخامت دیوارها: “اجرای دیوارهای جداکننده به ضخامت ۱۰ سانتیمتر و دیوارهای پیرامونی به ضخامت ۱۵ سانتیمتر.” |
| ۳. عدم تعیین تکلیف “مسئولیت تأمین مصالح” | آیا قرارداد صرفاً برای “دستمزد اجرا” است یا به صورت “با مصالح”؟ اگر این موضوع در قرارداد سکوت شود، این ابهام بزرگ پیش میآید که آیا خرید و حمل مصالح (آجر، سیمان، ماسه) به محل کار، بر عهده کارفرماست یا پیمانکار؟ این امر میتواند منجر به توقف کار و اختلاف بر سر هزینهها شود. | درج “بند صریح مسئولیت تأمین و حمل مصالح”: باید یکی از دو حالت زیر به وضوح در قرارداد قید شود: – حالت دستمزدی: “این قرارداد صرفاً جهت اجرای دستمزدی بوده و مسئولیت کامل تأمین، خرید و حمل کلیه مصالح مورد نیاز (بلوک، سیمان، ماسه) تا پای کار، بر عهده کارفرما میباشد.” – حالت با مصالح: “این قرارداد به صورت ‘با مصالح’ بوده و مسئولیت تأمین و حمل کلیه مصالح مرغوب و مورد نیاز، بر عهده پیمانکار میباشد.” |
| ۴. فقدان “استانداردهای کیفی” اجرا | اگر در قرارداد، معیارهای کیفی کار مشخص نشود، کارفرما نمیتواند به صورت قانونی، پیمانکار را ملزم به اصلاح دیواری کند که کاملاً صاف، شاقول و تراز نیست (مگر اینکه خطر ریزش داشته باشد). کیفیت به یک امر سلیقهای تبدیل میشود. | تنظیم “بند استانداردهای کیفی و فنی اجرا”: “پیمانکار متعهد میگردد کلیه عملیات دیوارچینی را با رعایت موارد زیر به انجام رساند: – دیوارها باید کاملاً شاقول، تراز و در یک امتداد مستقیم اجرا شوند. – ضخامت بندهای ملات باید یکنواخت و بین ۱ تا ۱.۵ سانتیمتر باشد. – دیوارها باید طبق نقشههای اجرایی و با استفاده از وال پست یا میلگردهای بستر، به صورت کامل به ستونها و سقف مهار شوند.” |
| ۵. سکوت در مورد مسئولیت “داربست بندی و نظافت” | اجرای دیوارهای بلند نیازمند داربست و سکوی کار ایمن است. همچنین، عملیات دیوارچینی با ریزش ملات و تولید نخاله همراه است. قرارداد باید مشخص کند که تأمین داربست و نظافت محل کار بر عهده چه کسی است. | درج “بند مسئولیت داربست و پاکسازی محوطه”: – داربست: “مسئولیت تأمین، نصب و جمعآوری داربست ایمن جهت اجرای دیوارهای با ارتفاع بیش از ۲ متر، بر عهده کارفرما / پیمانکار میباشد.” – نظافت: “پیمانکار موظف است پس از اتمام کار در هر بخش، محوطه کاری خود را از نخالهها و ضایعات ملات به طور کامل پاکسازی نموده و مصالح را در محل مورد نظر کارفرما دپو نماید.” |
| ۶. غفلت از “الزامات ایمنی و بهداشت کار” (HSE) | کارفرما یا پیمانکار اصلی، مسئولیت نهایی ایمنی در کارگاه را بر عهده دارد. بنابراین، باید تمام پیمانکاران جزء را از طریق قرارداد، ملزم به رعایت اصول ایمنی کند تا در صورت بروز حادثه برای کارگران پیمانکار جزء، مسئولیت خود را تا حد ممکن کاهش دهد. | افزودن “بند الزامات ایمنی و بهداشت کار (HSE)”: “پیمانکار متعهد به رعایت کامل مقررات مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا) میباشد. وی موظف است کلیه تجهیزات حفاظت فردی (کلاه ایمنی، کفش ایمنی، دستکش و…) را برای خود و کارکنانش فراهم نموده و مسئولیت کامل هرگونه حادثه ناشی از کار که برای پرسنل وی رخ دهد، مستقیماً بر عهده شخص پیمانکار است.” |
| ۷. عدم تعیین نحوه “تحویل کار” | آیا کار به صورت روزانه تحویل گرفته میشود یا پس از اتمام کامل یک دیوار یا یک طبقه؟ تعریف یک فرآیند تحویل مشخص، به کارفرما امکان میدهد تا کار را به صورت مرحلهای بررسی و تأیید کند و از انباشت ایرادات جلوگیری نماید. | تعریف “فرآیند تحویل مرحلهای کار”: “پیمانکار موظف است پس از اتمام دیوارچینی هر بخش/طبقه، مراتب را جهت بازدید و تأیید به کارفرما یا ناظر وی اطلاع دهد. تأیید هر مرحله، به منزله پذیرش کیفی آن بخش بوده و مبنای پرداخت صورت وضعیت مربوطه خواهد بود.” |
رحیم گودرزی –
تشکر . خرید کردم میخواستم بپرسم این قرارداد رو میتونم همیشه دانلود کنم ؟ الان نیازی ندارم
پشتیبانی سایت –
بله همیشه تو پنلتون هست ایمیل هم شده براتون