توضیحات
نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه چیست؟
قولنامه اجاره مغازه قراردادی است که به موجب آن موجر اموالی را که در اختیار دارد به دیگری واگذار می کند تا بتواند از این ملک بهره مند شود. برای استفاده از مزایای ملک مورد اجاره، مستاجر مبلغ معینی رهن یا اجاره ماهانه می پردازد. میزان رهن یا اجاره با توافق طرفین تعیین می شود.
اجاره یکی از متنوع ترین و در عین حال سخت ترین قراردادهایی است که مردم با آن سروکار دارند. قرارداد اجاره باید به درستی منعقد شود تا نه موجر و نه مستأجر ضرری نداشته باشد. بنابراین، قرارداد اجاره فروشگاه نمونه; مقتضی است این قرارداد براساس قرارداد اجاره بیع تجاری و سایر قراردادهای نمونه مشمول مواد قانونی منعقد شود.
به همین دلیل در این مقاله در مورد قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری صحبت می کنیم و سپس به نمونه متن قرارداد اجاره مغازه دستی و متن اجاره نامه مغازه pdf می پردازیم. در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد قالب قرارداد اجاره ملک تجاری و مغازه با ما تماس بگیرید.
فرم اجاره نامه مغازه
در جدول زیر، موارد مهم از قرارداد اجاره مغازه آمده است:
| بخش | شرح |
|---|---|
| مشخصات طرفین | نام و مشخصات موجر (مالک) و مستأجر |
| مشخصات ملک | آدرس دقیق، مساحت و سایر مشخصات فنی مغازه |
| مدت اجاره | تاریخ شروع و پایان قرارداد، شرایط تمدید |
| مبلغ اجاره و پرداخت | میزان اجاره و نحوه پرداخت |
| تعهدات موجر | نگهداری و تعمیرات اساسی ملک |
| تعهدات مستأجر | پرداخت به‌موقع اجاره و حفظ ملک |
| شرایط فسخ | شرایطی برای فسخ قرارداد |
| ودیعه و بیمه | مبلغ ودیعه و شرایط بیمه ملک |
یک نمونه اجاره نامه مغازه باید شامل بندهای زیر باشد:
- مشخصات طرفین قرارداد:
- نام و نام خانوادگی موجر (مالک)
- نام و نام خانوادگی مستاجر
- شماره ملی و سایر مشخصات شناسایی هر دو طرف
- مشخصات ملک:
- آدرس دقیق مغازه
- مشخصات فنی ملک (مساحت، طبقه، نوع ساخت و غیره)
- مدت اجاره:
- تاریخ شروع و پایان قرارداد
- شرایط تمدید قرارداد
- مبلغ اجاره و نحوه پرداخت:
- مبلغ اجاره ماهانه یا سالانه
- نحوه و زمان پرداخت (مثلاً نقدی، چک، واریز به حساب بانکی)
- تعهدات موجر:
- تعهدات موجر در قبال تعمیرات اساسی و نگهداری ملک
- تعهدات موجر در قبال ارائه مجوزهای لازم برای فعالیت مستاجر
- تعهدات مستاجر:
- تعهدات مستاجر در قبال پرداخت به موقع اجاره بها
- تعهدات مستاجر در قبال حفظ و نگهداری ملک
- تعهدات مستاجر در قبال عدم تغییرات اساسی در ملک بدون اجازه موجر
- شرایط فسخ قرارداد:
- شرایط و مواردی که موجر یا مستاجر می‌توانند قرارداد را فسخ کنند
- میزان اخطار قبل از فسخ
- شرایط تحویل ملک:
- وضعیت و شرایطی که ملک باید در پایان مدت اجاره به موجر تحویل داده شود
- شرایط بازپرداخت ودیعه (رهن)
- ودیعه (رهن):
- مبلغ ودیعه
- شرایط بازپرداخت ودیعه
- شرایط بیمه:
- مسئولیت‌ها و تعهدات هر یک از طرفین در خصوص بیمه ملک
- شرایط و ضوابط خاص:
- هر نوع شرط و ضابطه خاص که طرفین بر سر آن توافق کرده‌اند
سوالات متداول
نمونه متن اجاره نامه مغازه
مستأجر حق واگذاری و انتقال مورد اجاره مشاعات .
۶-۴ در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش از یکماه تاخیر نماید یا در صورت عدم وصول چک های اجاره تا تاریخ یک ماه پس از سر رسید، موجر
میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صالح بخواهد.
۶-۵ پرداخت هزینه های مصرفی آب , برق , گاز شهری و تلفن اختصاصی مربوط ب ه مورد اجاره در طی مدت قرارداد به عهده مستأجر است .
۶-۶ پرداخت هزینه نگهداری ) شارژ ـ هزینه های مشترک ( به عهده مستأجر است در صورت تغییر و افزایش احتمالی آن از طرف هیأت مدیره مرکز تجاری نیز
مبلغ جدید مورد قبول و مالک پرداخت برای مستأجر خواهد بود.
۶-۷ مستأجر متعهد است در زمان تخلیه مورد اجاره به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته بطور صحیح و سالم تحویل موجر داده و رسید
دریافت نماید . در غیر این صورت مسئول خسارات وارده می باشد.
۶-۸ تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات از قبیل تهویه , شوفاژ , کولر , آسانسور و سیستم شبکه های آب و برق و گاز باشد به
عهده موجر می باشد و تعمیر و تنظیم و کسر لوازم و شکستن شیشه و در به عهده مستأجر می باشد .
۶-۱۲ در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک است.،اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات الزم ندهد مستاجر
ً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند
می تواند شخصا .
چنانچه قبل از انقضاء مدت اجاره، مستأجر متمایل به فسخ قرارداد باشد عالوه بر انجام تعهدات قرارداد حاضر موظف به پرداخت یک ماه اج اره بها اضافی
خواهد بود.
هرگاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره ملک خود را به شخصی بفروشد، باید قبالً رارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستأجر مالک جدید را از وجود مستأجر و ق
را در نظر نگهدارد به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستأجره استیفای منافع نماید.
۶-۱۳ موجر و مستأجر متعهد خواهند بود که دوماه قبل از انقضاء نسبت به تخلیه یا تمدید اجاره نامه یکدیگر را مطلع سازند و در صورت عدم توافق این اجاره
نامه در انقضاء مدت فسخ شده و کان لم یکن تلقی می گردد و موجر می تواند نسبت به سرویس دهی مستأجر جدید اقدام الزم را انجام دهد.
۶-۱۱ موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره ،نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام
نماید .
۶-۱۴ مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ،چنانچه مستاجر مورد اجاره
را راس تاریخ انقضاء قرارداد تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی ا ز تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ریال به عنوان
اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر اجرت المثل ناشی از تاخیر تخلیه با مبلغ قرض الحسنه بال اشکال است .
۶-۸ مالیات مستغالت و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل بر عهده مستاجر میباشد.
تخلف مستأجر از هریک از مفاد و شروط این قرارداد اجاره حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد.
ماده 7- اسقاط خیارات
کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 8- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود.
ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطالع و رضایت کامل موجر و مستاجر نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و دو نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و
توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
امضاء و اثر انگشت موجر نام و نام خانوادگی و امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
امضاء و اثر انگشت مست أجر نام و نام خانوادگی و امضاء و اثر انگشت شاهد دوم
جلال عظیمی –
خسته نباشید میگم جامع و کامل بود