توضیحات
قرارداد خرید و فروش زمین (قولنامه‌ای) چیست؟
قرارداد خرید و فروش زمین به‌صورت قولنامه‌ای، توافق‌نامه‌ای رسمی یا عادی است که بین فروشنده و خریدار برای واگذاری مالکیت یک قطعه زمین منعقد می‌شود. این قرارداد معمولاً در مواقعی استفاده می‌شود که سند رسمی ملک هنوز به‌نام فروشنده صادر نشده یا شرایط انتقال رسمی سند به هر دلیلی هنوز فراهم نیست. در این قرارداد، طرفین متعهد می‌شوند که در زمان و شرایط معین، معامله را تکمیل و به انتقال رسمی سند اقدام کنند.
قولنامه ممکن است در بنگاه معاملات ملکی، توسط مشاور حقوقی یا حتی بین دو شخص به‌صورت دست‌نویس تنظیم شود. با اینکه این نوع قرارداد سند رسمی محسوب نمی‌شود، اما از نظر قانونی اعتبار دارد و قابل استناد در مراجع قضایی است، مشروط بر اینکه دارای شرایط قانونی کامل باشد.
بندهای مهم قرارداد خرید و فروش زمین قولنامه‌ای
موضوع قرارداد
شرح دقیق مورد معامله شامل نوع زمین، موقعیت مکانی، متراژ، کاربری زمین، و مشخصات ثبتی یا عرفی (در صورت نبود سند رسمی).
مشخصات طرفین
اطلاعات کامل خریدار و فروشنده شامل نام، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس، شماره تماس و در صورت لزوم شماره حساب بانکی جهت واریز مبالغ.
مبلغ معامله و نحوه پرداخت
مبلغ کل زمین، شرایط پرداخت (نقدی، اقساطی، پرداخت بیعانه)، تاریخ پرداخت‌ها و نحوه تسویه حساب نهایی.
زمان تحویل
تاریخ دقیق تحویل زمین به خریدار و شرایط تحویل (خالی بودن زمین، آزاد بودن از معارض و…).
تعهد به انتقال رسمی سند
اگر سند رسمی وجود دارد، تعیین زمان و تعهد طرفین به مراجعه به دفترخانه جهت انتقال سند. در موارد قولنامه‌ای نیز می‌توان شرط کرد که فروشنده متعهد شود پس از دریافت سند رسمی، آن را به خریدار منتقل کند.
استعلامات قانونی
الزام فروشنده به ارائه استعلام‌های لازم مانند مفاصا حساب شهرداری، استعلام از منابع طبیعی، و ارائه مدارک مالکیت عرفی یا قباله‌ای.
خسارت و وجه التزام
تعیین میزان خسارت در صورت عدم اجرای تعهدات از سوی هر یک از طرفین. به‌عنوان‌مثال، تعیین مبلغی مشخص در صورت امتناع از حضور در دفترخانه.
فسخ قرارداد
شرایط و نحوه فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین، مهلت اطلاع‌رسانی و عواقب فسخ زودهنگام.
حل اختلاف
تعیین مرجع حل اختلاف شامل داور مرضی‌الطرفین یا مراجع قانونی در صورت بروز اختلاف.
این قرارداد مخصوص چه کسانی است؟
این نوع قرارداد بیشتر توسط گروه‌های زیر مورد استفاده قرار می‌گیرد:
-
خریداران و فروشندگانی که زمین فاقد سند رسمی است یا مراحل اخذ سند در حال انجام است.
-
افرادی که قصد خرید زمین‌های کشاورزی، تفکیکی یا خارج از محدوده شهری را دارند.
-
اشخاصی که به‌دلایل مختلف (مانند تعهدات معوق، وام، یا درگیری‌های ثبتی) نمی‌توانند بلافاصله سند رسمی انتقال دهند.
-
سازندگان یا سرمایه‌گذارانی که قصد خرید زمین در مناطقی را دارند که سند رسمی صادر نشده ولی امکان معامله عرفی وجود دارد.
-
افرادی که معاملات خود را در قالب پیش‌خرید زمین یا توافقات مرحله‌ای انجام می‌دهند و سند در آینده انتقال خواهد یافت.
مزایای داشتن قرارداد خرید و فروش زمین (قولنامه‌ای)
-
ایجاد مستند قانونی معتبر برای اثبات انجام معامله
-
تعیین دقیق مبلغ، نحوه پرداخت و زمان‌بندی تسویه حساب
-
مشخص شدن تعهدات فروشنده برای انتقال سند رسمی در آینده
-
امکان پیگیری حقوقی در صورت تخلف هر یک از طرفین
-
تعیین شرایط تحویل زمین و تضمین خالی بودن از معارض
-
جلوگیری از اختلافات احتمالی از طریق تعیین خسارت و وجه التزام
-
قابل ارائه در دادگاه‌ها و مراجع ثبتی به‌عنوان سند اثبات مالکیت عرفی
-
ایجاد شفافیت کامل درباره وضعیت حقوقی زمین و توافقات مالی
-
کمک به تنظیم برنامه مالی و زمان‌بندی ساخت‌وساز یا سرمایه‌گذاری
-
کاهش ریسک خرید زمین‌های بدون سند رسمی از طریق توافق مکتوب
معایب نداشتن قرارداد خرید و فروش زمین (قولنامه‌ای)
-
نبود سند کتبی برای اثبات انجام معامله در صورت بروز اختلاف
-
ریسک بالای کلاه‌برداری یا فروش چندباره زمین توسط فروشنده
-
ناتوانی در الزام فروشنده به انتقال رسمی سند
-
بروز اختلاف بر سر قیمت، نحوه پرداخت یا شرایط تحویل
-
دشواری در پیگیری قانونی حقوق خریدار در صورت عدم همکاری فروشنده
-
امکان بروز مشکل در زمان فروش مجدد زمین به دیگران
-
احتمال سوءتفاهم بر سر نوع کاربری، موقعیت یا مساحت زمین
-
کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران یا خریداران بعدی در صورت نبود مستند قانونی
-
عدم امکان ثبت زمین در دفاتر ثبتی یا استفاده از تسهیلات بانکی
-
از بین رفتن ارزش عرفی یا حقوقی معامله به‌مرور زمان بدون مدرک معتبر
نقد و بررسی‌ها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.