توضیحات
قرارداد کار مشاور املاک یکی از انواع قراردادهای کار است که محتوای اصلی آن توانایی کار در امور مشاوره ای مربوط به خرید و فروش ملک، مسکن، زمین، مغازه و … می باشد. در گذشته، عموم مردم فکر می کردند که یک مشاور املاک یک واسطه غیر مفید است و می تواند حضور مشاور املاک را در معامله از بین ببرد. اما با گذشت زمان، اهمیت مشاوره املاک و مستغلات آشکارتر شد. اهمیت این گروه به حدی رسیده است که قراردادهای مشاور املاک و دلالی توصیه می شود.
دانلود نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک
مشاوران املاک می توانند با راهنمایی به موقع مالکان و خریداران را در مسیر درست هدایت کنند. مشاوران املاک علاوه بر خرید و فروش، نیروی قدرتمندی در تنظیم قراردادهای اجاره سالانه بین مالکان و مستاجران هستند. در گذشته هر شرکت مشاور املاک به طور جداگانه فعالیت می کرد. اما امروزه شرکت های املاک و مستغلات به طور گسترده تری فعالیت می کنند و حوزه های وسیع تری را پوشش می دهند. همانطور که شرکت های املاک و مستغلات رشد کرده اند، اهمیت استخدام نیروی مشاور املاک نیز افزایش یافته است. شرکت های املاک و مستغلات به دنبال مشاوران فعال و خلاق با تعامل اجتماعی قوی، اخلاق خوب، مهارت های ارتباطی خوب و دانش پیشینه مفید هستند. رابطه استخدامی بنگاه املاک و مشاور املاک در نمونه فرم قرارداد کار برای مشاور املاک برقرار می شود.
عناوین مهم بررسی شده در قرارداد استخدام مشاور املاک
- طرفین قرارداد
- نوع قرارداد
- مدت قرارداد
- محل انجام کار
- ساعت کاری
- مرخصی
- تعطیلات هفتگی
- تعهدات مشاور
- تعهدات کارفرما
- حق السعی
- حل اختلافات
- فورس ماژور
- محرمانگی اطلاعات
- نسخههای قرارداد
موارد مهم در قرارداد استخدام مشاور املاک:
| مورد | شرح |
|---|---|
| طرفین قرارداد | شامل شرکت املاک (کارفرما) و مشاور املاک (کارمند) |
| نوع قرارداد | موقت یا دائمی، مطابق با قانون کار |
| مدت قرارداد | زمان شروع و پایان قرارداد مشخص میشود |
| محل انجام کار | محل دقیق انجام وظایف مشاور مشخص است |
| ساعت کاری | زمانبندی ساعات کاری مشاور |
| تعهدات مشاور | شامل راهنمایی، خرید، فروش، تنظیم قراردادهای اجاره |
| تعهدات کارفرما | پرداخت حقوق و نظارت بر عملکرد مشاور |
| حقالسعی | میزان دستمزد و شرایط پرداخت مشخص میشود |
| محرمانگی اطلاعات | اطلاعات مربوط به معامله باید محرمانه بماند |
نمونه قرارداد استخدام مشاور املاک از نظر حقوقی
همانطور که قبلا گفتم نمونه قرارداد کار مشاوران املاک تابع قانون کار بوده و نوعی قرارداد کار موقت می باشد. در ماده 7 قانون کار، قرارداد کار به شرح زیر است:
قرارداد کار قراردادی کتبی یا شفاهی است که به موجب آن کارمند در ازای دریافت دستمزد به صورت موقت یا غیرموقت برای کارفرما کار انجام می دهد.
بر اساس این تعریف، قرارداد بین کارفرما و کارمند تنظیم می شود. کارفرما بنگاه املاک است و به مشاور املاک کارمند گفته می شود. قانون کار در مواد 2 و 3 کارمندان و کارفرمایان را تعریف می کند:
ماده 2 قانون کار: کارمند از نظر این قانون شخصی است که در ازای دریافت مزد، سهم سود و سایر مزایای درخواستی کارفرما در هر سمتی کار می کند.
ماده 3 قانون کار: کارفرما شخص حقیقی یا حقوقی است. کارفرما برای انجام وظیفه ای معین کارمندان و پرسنل را طبق قرارداد کاری استخدام می کند و بر اساس تلاش و کار به آنها حقوق می دهد.
نحوه نگارش و پیش نویس نمونه قرارداد استخدامی مشاور املاک
برای نوشتن قرارداد کار عملی در آژانس املاک، باید نحوه نوشتن و نوشتن قرارداد را بدانید. در ادامه این مقاله نحوه نگارش متن قرارداد کار مشاور املاک را توضیح می دهیم و برای درک بهتر شما نمونه قرارداد کار مشاور املاک را شرح می دهیم.
تحلیل اشتباهات رایج در قرارداد مشاور املاک
| اشتباه رایج | توضیح حقوقی | راهکار عملی |
| ۱. طبقهبندی نادرست ماهیت قرارداد (مهمترین اشتباه) | بسیاری از مدیران آژانس، برای فرار از الزامات قانون کار (بیمه، عیدی، سنوات)، قراردادی تحت عنوان “قرارداد همکاری” یا “مشارکت” با مشاور امضا میکنند، در حالی که در عمل، از او انتظار رفتار یک کارمند را دارند (حضور منظم در دفتر، گزارشدهی، تبعیت از دستورات). طبق قانون کار، اگر عناصر “تبعیت حقوقی و اقتصادی” وجود داشته باشد، صرفنظر از عنوان قرارداد، رابطه “کارگری و کارفرمایی” محقق شده است. این امر ریسک محکومیت سنگین آژانس به پرداخت کلیه حقوق و مزایای معوقه مشاور را به همراه دارد. | انتخاب یک مدل حقوقی شفاف و پایبندی به الزامات آن: آژانس باید یک مدل را انتخاب کند: الف) مدل کارمندی (تابع قانون کار): – عنوان قرارداد: “قرارداد کار (مشاور املاک)”. – در این مدل، مدیر آژانس کنترل کاملی بر مشاور دارد، اما موظف است حداقل حقوق قانون کار، بیمه تامین اجتماعی، عیدی و سنوات را پرداخت کند. پورسانت به عنوان بخشی از حقوق و مزایای جانبی تعریف میشود. ب) مدل همکاری مستقل (تابع قانون مدنی): – عنوان قرارداد: “قرارداد همکاری در ارائه خدمات مشاوره املاک”. – برای معتبر بودن این مدل، باید به مشاور استقلال عمل داد. در قرارداد قید شود: “مشاور در تعیین ساعات حضور در دفتر و روشهای بازاریابی خود استقلال داشته و درآمد وی صرفاً از طریق درصدی از کمیسیون معاملات به نتیجه رسیده تأمین میگردد و هیچ رابطه استخدامی بین طرفین وجود ندارد.” |
| ۲. ابهام در “فرمول و زمان پرداخت کمیسیون” | این رایجترین منبع اختلاف روزمره است. مواردی مانند درصد دقیق سهم مشاور، زمان دقیق “تحقق” کمیسیون (آیا در زمان امضای مبایعهنامه است یا پس از وصول کامل از طرفین؟)، نحوه تقسیم کمیسیون در معاملات مشترک بین دو مشاور، و تکلیف کمیسیون معاملات در جریان پس از ترک کار مشاور، باید به روشنی مشخص شوند. | تنظیم “بند شفافسازی کامل حق کمیسیون”: – درصد دقیق: “حق کمیسیون متعلق به هر معامله، پس از کسر کسورات قانونی (مانند مالیات بر ارزش افزوده)، به نسبت ….. درصد برای مشاور و ….. درصد برای آژانس تقسیم میگردد.” – زمان تحقق و پرداخت: “کمیسیون زمانی ‘محقق شده’ تلقی میگردد که به طور کامل از طرفین معامله وصول شده باشد. سهم مشاور، حداکثر ظرف مدت ۳ روز کاری پس از وصول، به حساب وی واریز خواهد شد.” – قراردادهای در جریان: “در صورت خاتمه همکاری، سهم کمیسیون قراردادهایی که توسط مشاور منعقد شده اما هنوز وصول نشدهاند، پس از وصول کامل، به نسبت توافق شده به وی پرداخت خواهد شد.” |
| ۳. سکوت در مورد “هزینههای کاری و سهم میز” | آیا هزینه آگهی کردن ملک در پلتفرمها بر عهده مشاور است یا آژانس؟ هزینه چاپ کارت ویزیت و سایر ابزارهای تبلیغاتی چطور؟ آیا مشاور باید مبلغی ثابت به عنوان “حق میز” یا “سهم صندلی” به آژانس پرداخت کند؟ عدم تعیین تکلیف این موارد، منجر به اختلافات مالی مستمر میشود. | درج “بند تفکیک هزینههای بازاریابی و دفتری”: به صورت لیستی و شفاف مشخص کنید کدام هزینهها بر عهده کدام طرف است. مثال: “هزینههای مربوط به آگهیهای شخصی مشاور در پلتفرمها، تهیه کارت ویزیت و بروشورهای شخصی بر عهده مشاور است. هزینههای عمومی دفتر، خط تلفن و آگهیهای عمومی آژانس بر عهده آژانس میباشد.” در صورت وجود “حق میز”، مبلغ مقطوع و زمان پرداخت آن باید به وضوح در قرارداد قید شود. |
| ۴. عدم وجود قوانین مشخص برای “فایلها و سرنخها” | فایلهای املاک و اطلاعات مشتریان، داراییهای اصلی یک آژانس هستند. قرارداد باید مشخص کند که مالکیت این فایلها با کیست. آیا مشاوری که آژانس را ترک میکند، میتواند لیست مشتریان یا املاکی را که در طول همکاری خود پیدا کرده، با خود ببرد؟ این موضوع میتواند به شدت به آژانس ضربه بزند. | افزودن “بند مالکیت اطلاعات و فایلینگ”: “کلیه اطلاعات مربوط به املاک و مشتریان که در سیستم فایلینگ آژانس (اعم از دستی یا کامپیوتری) ثبت میشود، جزء اموال و اطلاعات تجاری آژانس محسوب میگردد. مشاور متعهد است در زمان خاتمه همکاری، کلیه این اطلاعات را به صورت کامل تحویل داده و حق هیچگونه کپیبرداری یا استفاده از آنها در آینده را نخواهد داشت.” |
| ۵. ضعف در “تعهدات پس از خاتمه همکاری” | یک مشاور حرفهای با شبکهای از مشتریان و اطلاعات محرمانه از آژانس خارج میشود. عدم وجود بندهای محکم عدم رقابت و عدم افشای اطلاعات، یک ریسک بزرگ برای آژانس است. مشاور میتواند به سادگی در دفتر املاک کناری مشغول به کار شده و مشتریان و فایلهای شما را به آنجا منتقل کند. | تنظیم “بندهای عدم رقابت و حفظ محرمانگی”: – عدم رقابت: این بند باید معقول باشد تا اعتبار قانونی داشته باشد. “مشاور متعهد میگردد تا مدت X ماه (مثلاً ۶ ماه) پس از تاریخ خاتمه همکاری، از فعالیت در سایر دفاتر مشاور املاک واقع در محدوده جغرافیایی [مثلاً: منطقه ۵ شهرداری تهران] خودداری نماید.” – حفظ محرمانگی: الزام مشاور به حفظ کلیه اطلاعات مربوط به نرخ کمیسیونها، قراردادها و مشتریان آژانس. |
| ۶. عدم ارجاع به “قوانین و مقررات صنفی” | فعالیت مشاورین املاک تابع قوانین و نرخنامههای مصوب اتحادیه صنف مشاوران املاک است. عدم الزام مشاور به رعایت این قوانین در قرارداد، میتواند در صورت بروز تخلف از سوی مشاور (مانند دریافت کمیسیون اضافه)، مسئولیت حقوقی و حیثیتی برای مدیر آژانس نیز ایجاد کند. | الزام مشاور به “رعایت کامل قوانین و مصوبات اتحادیه”: در قرارداد باید قید شود: “مشاور متعهد و ملزم به رعایت کامل کلیه قوانین، مقررات، آییننامهها و نرخنامههای مصوب ابلاغی از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران (یا شهر مربوطه) میباشد و مسئولیت هرگونه تخطی از این موارد مستقیماً بر عهده شخص ایشان خواهد بود.” |
املاک هرمس –
ممنون از شما روی ایمیلم دانلود کردم ممنون میشم اگر لینک رو پیامک هم بکنید که همیشه داشته باشم قرارداد رو