توضیحات
قرارداد جعاله فروش ملک
قرارداد جعاله فروش ملک یکی از قراردادهای حقوقی است که در فروش ملک بین فروشنده و خریدار ساخته می‌شود. در این نوع قرارداد، فروشنده ملک را به خریدار می‌فروشد ولی به شرط آنکه خریدار به مدت مشخصی (معمولاً چندین سال) قسط‌های خود را به فروشنده پرداخت کند. در صورتی که خریدار به توافق شده پرداختهای خود را به فروشنده ندهد، فروشنده حق دارد که مالکیت ملک را به خود بازگرداند.
قرارداد جعاله فروش ملک معمولاً برای فروش ملک‌هایی با ارزش بالایی، مانند واحدهای مسکونی و تجاری، استفاده می‌شود. این نوع قرارداد به خریدار امکان می‌دهد که از خرید ملک به صورتی که با پرداخت تمام وجه صورت می‌گیرد، اجتناب کند و به جای آن، پرداخت قسط‌های با مبالغ کمتر را ترجیح دهد.
سرفصل‌های مهم قرارداد جعاله فروش ملک بررسی شده
ماده ۱: مشخصات طرفین قرارداد
جاعل: مالک ملک
عامل: واسطه فروش ملک
ماده ۲: موضوع قرارداد
فروش ملک توسط عامل
ماده ۳: کل مبلغ قرارداد
مبلغی که عامل از جاعل به عنوان دستمزد دریافت می‌کند
ماده ۴: مدت قرارداد
مدت زمان لازم برای فروش ملک
ماده ۵: حقوق و تکالیف جاعل
حق فروش ملک و تعهد به عدم فروش مستقل
حق تجدید نظر در قیمت ملک
ماده ۶: حقوق و تکالیف عامل
تعهد به انجام تعهدات قراردادی
تعهد به رعایت شرایط فروش ملک
تعهد به پرداخت هزینه‌های تبلیغات و نگهداری ملک
تعهد به دریافت حق کارگزاری از خریدار
ماده ۷: عوامل پیش‌بینی‌نشده
تعهد طرفین به توافق در صورت بروز عوامل پیش‌بینی‌نشده
ماده ۸: تفکیک‌پذیری
اعتبار قرارداد در صورت ابطال بخشی از آن
ماده ۹: محل اقامت طرفین
تعهد طرفین به اطلاع‌رسانی در صورت تغییر محل اقامت
ماده ۱۰: پیوست‌های قرارداد
فرم مبایعه‌نامه و صورت‌وضعیت
ماده ۱۱: ضمانت اجرای قرارداد
جریمه تخلف عامل و جاعل
ماده ۱۲: حل اختلافات قرارداد
داوری برای حل اختلافات میان طرفین
ماده ۱۳: امضای قرارداد
امضای قرارداد توسط طرفین
خلاصه قرارداد جعاله فروش ملک
در این قرارداد،جاعل که مالک ملک است،حق فروش ملک را به عامل واگذار می‌کند.عامل موظف است ملک را در مدت زمان مشخصی به فروش برساند و در مقابل،دستمزدی از جاعل دریافت کند.
مبلغ دستمزد عامل به صورت درصدی از قیمت فروش ملک تعیین می‌شود.در صورتی که قیمت فروش ملک از سقف کارشناسی بیشتر شود،عامل مبلغ بیشتری دریافت می‌کند.
جاعل حق ندارد ملک را در مدت قرارداد به شخص دیگری بفروشد.در صورت تخلف از این شرط،جاعل باید مبلغ دستمزد عامل را پرداخت کند.
عامل موظف است کلیه هزینه‌های تبلیغات و نگهداری ملک را پرداخت کند.او همچنین می‌تواند از خریدار حق کارگزاری دریافت کند.
در صورت بروز عوامل پیش‌بینی‌نشده،طرفین باید با یکدیگر توافق کنند.در صورتی که توافقی حاصل نشود،موضوع توسط داور مورد بررسی قرار می‌گیرد.
در جدول زیر نکات مهم مربوط به قرارداد جعاله فروش ملک ارائه شده است:
| موضوع | توضیحات |
|---|---|
| نوع قرارداد | قرارداد جعاله فروش ملک |
| طرفین قرارداد | جاعل (فروشنده) و عامل (واسطه) |
| وظایف جاعل | تعهد به فروش ملک و عدم فروش مستقل |
| وظایف عامل | فروش ملک در مدت مشخص و دریافت دستمزد |
| مدت قرارداد | مدت مشخص برای فروش ملک |
| شرایط فسخ | بازگشت مالکیت ملک به جاعل در صورت عدم پرداخت اقساط |
همچنین، قرارداد جعاله فروش ملک به فروشنده امکان می‌دهد که با اجرای قرارداد، درآمدی پایدار و مداوم به دست آورد. این قرارداد به فروشنده اجازه می‌دهد که درآمد خود را برای چندین سال به دست آورد و از احتمالات پرداخت نشدن مبالغ یکجا توسط خریدار، جلوگیری کند.
قرارداد جعاله فروش ملک همچنین می‌تواند برای خریدارانی که نمی‌توانند تمام وجه ملک را پرداخت کنند، مناسب باشد. با توجه به این قرارداد، خریدار می‌تواند ملک را به دست آورده و پرداخت قسط‌های خود را به صورت مداوم انجام دهد.
در این نوع قرارداد، شرایط و مبالغ قسط‌ها، مدت زمان پرداخت و سایر جزئیات، در قرارداد مشخص می‌شود. همچنین، در صورتی که خریدار پرداخت قسط‌های خود را تأخیر دهد یا در اجرای قرارداد شرایطی را نقض کند، فروشنده حق دارد که مالکیت ملک را به خود بازگرداند.
در کل، قرارداد جعاله فروش ملک یکی از راه‌های موثر برای فروش ملک با پرداخت قسط‌های مداوم است که برای هر دو طرف قابل توجه است. با این حال، قبل از امضای قرارداد، بهتر است تمام شرایط و جزئیات آن به دقت بررسی شود تا احتمال هرگونه مشکل در آینده کاهش یابد.
اگر می خواهید فروش ملک خود را به یک حرفه ای بسپارید و او با توجه به شرایط و قیمتی که می خواهد برای شما مشتری پیدا کند، جای درستی آمده اید. نمونه قرارداد فروش املاک همان قراردادی است که باید با آن حرفه ای تنظیم کنید
اگر شما فردی با تجربه در زمینه خرید و فروش ملک هستید و می خواهید ملک مشتری خود را مطابق میل او بفروشید، این توافق باید بین شما و مالک بسته شود.
این نمونه قرارداد فروش چگونه به من کمک می کند؟
مشخصات کامل ملک مورد فروش باید به طور کامل و دقیق بیان شود.
مجموع حقوق نماینده در هنگام فروش ملک تا سقف کارشناسی و در هنگام فروش به قیمتی بالاتر از مبلغ کارشناس به طور دقیق و کامل تعیین می شود.
یک مقاله کامل در مورد هزینه های نمایندگی وجود دارد.
متن مبسوطی در خصوص نحوه واریز وجوه حاصل از فروش ملک از دلال به حساب مالک تهیه شده است.
دلال طبق قرارداد تاریخ معینی برای فروش ملک دارد.
با توجه به امکان یا عدم امکان فروش ملک توسط مالک، در مدت قرارداد راه حلی ارائه شد و ما ضمانت اجرا را تنظیم کرده ایم.
در خصوص امکان یا عدم امکان تجدیدنظرخواهی مالک به میزان اعلام شده و مورد نظر، آزمون مفصلی تهیه شد.
ضمانت نامه عملکرد کامل برای نقض نماینده و مالک نوشته شده است.
مرجع حل اختلاف موافقتنامه داوری است و اسناد مهم در قرارداد درج شده است و اختلاف ظرف مدت 6 ماه حل می شود.
عباس خانی –
تشکر از شما دانلود کردم تو تخفیف قیمت عالی بود