توضیحات
دانلود قرارداد اجاره باغ
این قرارداد برای استفاده مستأجر از منافع اجاره است و با انعقاد آن طرفین توافق می کنند که مالکیت منافع در طول مدت اجاره متعلق به مستأجر باشد. این مالکیت منفعت به شرط پرداخت اجاره به موجر به مستاجر تعلق می گیرد. در غیر این صورت اجاره منعقد نخواهد شد. از آنجایی که این قرارداد اجرت المثل است نه رایگان و مبلغ اجاره باید به طور کامل و با جزئیات ذکر شود. از آنجایی که مالک اصلی باغ که در این قرارداد موجر نامیده می شود، تعهد دارد که باغ را در اختیار مستاجر قرار دهد، مستاجر نیز باید در همان تاریخ وعده داده شده، اجاره بها را پرداخت کند
قرارداد اجاره باغ ویلای مسکونی بدون پول پیش به صورت روزانه ماهانه و سالانه
این قرارداد شامل تعهدات مالک باغ ویلا و مستاجر میباشد که در بند های مختلف مانند
- مشخصات طرفین
- مشخصات مالک
- مشخصات مستاجر
- مورد اجاره
- مدت اجاره
- اجاره بها و نحوه‌ی پرداخت
- آثار قرارداد و تعهدات طرفین آن
- مرجع حل اختلاف قرارداد و…
تنظیم و گردآوری گردیده است
برای نوشتن یک قرارداد اجاره باغ ویلا، باید به چند نکته مهم توجه کنید:
- شرایط اجاره: شما باید مدت زمان، قیمت، شرایط پرداخت و شرایط استفاده از باغ ویلا را به صورت روشن و دقیق در قرارداد ذکر کنید. این شرایط باید با توافق طرفین تعیین شوند و هرگونه تغییر آنها نیاز به اصلاح قرارداد دارد.
- تعهدات طرفین: شما باید تعهدات و وظایف هر دو طرف (موجر و مستاجر) را در قرارداد مشخص کنید. مثلا مستاجر باید از نگهداری و حفاظت از باغ ویلا پیروی کند و موجر باید باغ ویلا را به موقع و بدون مشکل تحویل دهد. همچنین باید درباره عواقب نقض تعهدات طرفین تصمیم گیری کنید.
- صلاحیت طرفین در انعقاد قرارداد: شما باید اطمینان حاصل کنید که هر دو طرف صلاحیت عقد قرارداد را دارند. یعنی هر دو طرف بالغ، عاقل، مالک یا نماینده قانونی مالک باشند. همچنین باید از مالکیت موجر بودن باغ ویلا یا منافع آن به او منتقل شده باشد، اطمینان حاصل کنید.
- شرایط خاتمه قرارداد: شما باید درباره شروط و روش‌های فسخ قرارداد اجاره باغ ویلا توافق کنید. مثلا در صورت تخلف یک طرف از شرایط قرارداد، آیا طرف دیگر حق فسخ قرارداد را دارد یا خیر؟ در صورت فسخ قرارداد، چه جبران خسارت یا جزای نقض قابل اجرا است؟
قوانین حاکم بر الگوی اجاره باغ
هر قراردادی که منعقد می شود مشمول قوانین عمومی از جمله قانون مدنی است و در مواردی بسته به موضوع و نوع قرارداد، قوانین خاصی در آن قرارداد لحاظ می شود. حال می خواهیم بدانیم که موجر و مستاجر در اجاره نمونه باغ به چه قوانینی توجه خواهند کرد؟
در ابتدا بهتر است بدانید که این عقد نیز مانند هر عقد دیگری تابع قواعد عمومی قراردادها است که در مواد 183 تا 300 قانون مدنی به تفصیل آمده است. رعایت این قواعد کلی صرف نظر از نوع قرارداد و ماهیت آن در هر موردی که عنوان عقد صحیح باشد، اعم از قرارداد، قرارداد، سند توافق یا هر عنوان دیگر، الزامی است. مثلاً شرایط عمومی عقد که در ماده 190 قانون مدنی تصریح شده و مشتمل بر قصد و رضایت طرفین، صلاحیت طرفین، موضوع خاص مورد معامله و مشروعیت معامله است.
جدول زیر نکات مهم قرارداد اجاره باغ را شامل می‌شود:
| موضوع | توضیحات |
|---|---|
| طرفین قرارداد | مشخصات موجر و مستأجر |
| مورد اجاره | توصیف باغ و شرایط استفاده |
| مدت اجاره | زمان شروع و پایان اجاره |
| اجاره‌بها | مبلغ اجاره و نحوه پرداخت |
| تعهدات طرفین | وظایف موجر و مستأجر (تحویل و نگهداری) |
| شرایط فسخ | شرایط و عواقب نقض قرارداد |
| قوانین حاکم | قوانین مربوط به قراردادهای اجاره (قانون مدنی) |
عظیمی –
عالی بود مخصوصا برای اجاره روزانه