توضیحات
قرارداد سرقفلی یک نوع قرارداد خاص است که در آن حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه از طرف مالک یا مستاجر یک ملک تجاری به طرف دیگر منتقل میشود. حق سرقفلی به معنای حق استفاده از یک ملک تجاری برای انجام فعالیت تجاری است که با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر، باید با توافق طرفین و در برابر بهای منصفانه انتقال یابد.
برای تنظیم یک قرارداد سرقفلی، باید بندهای مهم و ضروری زیر را در نظر داشت:
- بند اول: مشخصات طرفین قرارداد. در این بند، نام، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و تلفن طرفین قرارداد (انتقال دهنده و انتقال گیرنده) به همراه نام و شماره شناسنامه وکیل یا نماینده قانونی آنها در صورت وجود ذکر میشود.
- بند دوم: موضوع و مشخصات مورد معامله. در این بند، نوع، مساحت، شماره پلاک ثبتی، شماره سند مالکیت، شماره پروانه کسب، شماره پایان کار ساختمان و سایر جزئیات مورد نیاز درباره ملک تجاری که حق سرقفلی آن منتقل میشود، بیان میگردد. همچنین در این بند، اذعان انتقال گیرنده به روئت و بازدید کامل از مورد معامله و عدم ایراد هرگونه اشکال به کم و کیف آن ذکر میشود.
- بند سوم: قیمت و شرایط پرداخت. در این بند، قیمت کل حق سرقفلی به علاوه قابل پذیرش توافق شده است. همچنین شرایط پرداخت قسطهای قابل پذیرش توافق شده است. همچنین شرایط پرداخت قسطهای قابل پذیرش توافق شده است. همچنین شروط و ضمانتهای لازم برای تضمین پرداخت بهای سرقفلی (چک، سفته، ضامن و …) در این بخش تعیین میگردد.
- بند چهارم: شروط و تعهدات اجرای قرارداد. در این بخش، شرایط و تعهدات طرفین قرارداد در خصوص انجام اقدامات لازم برای تنظیم و انتقال سند رسمی، تسلیم و تحویل ملک تجاری، برطرف کردن موانع و مشکلات احتمالی، پرداخت هزینههای مربوطه و سایر مسائل مرتبط با اجرای قرارداد مشخص میشود.
- بند پنجم: شرایط فسخ قرارداد. در این بخش، شرایط و زمانهایی که طرفین قرارداد میتوانند قرارداد را فسخ کنند، به همراه عواقب و جبران خسارات ناشی از فسخ قرارداد، معین میگردد.
- بند ششم: مرجع حل اختلاف. در این بخش، مرجع حل اختلافات ناشی از قرارداد یا تفسیر آن (مثلا دادگاه یا داوری) تعیین میشود.
- بند هفتم: تعداد نسخههای قرارداد. در این بخش، تعداد نسخههای قابل اعتبار قرارداد که بین طرفین توزیع میشود، ذکر میگردد.
- و…
نقد و بررسیها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.