توضیحات
قرارداد تهاتر ملک، یک نوع توافق بین دو طرف است که در آن هر یک از طرفین، ملک یا دارایی خود را با دیگری تبادل می‌کنند. این قرارداد می‌تواند در مواردی که طرفین به دلیل شرایط مالی نمی‌توانند به صورت نقدی پرداخت کنند، مورد استفاده قرار گیرد. در اینجا به برخی از انواع قراردادهای تهاتر و شرایط خاص هر نوع اشاره می‌کنیم:
- تهاتر ملک به ملک: رایج‌ترین نوع تهاتر، تبادل دو ملک است.
- تهاتر ملک به خدمات: گاهی اوقات ممکن است یک ملک با خدماتی مانند تعمیرات یا مشاوره تبادل شود.
- تهاتر ملک با کالا: در برخی موارد، ممکن است ملکی با کالاها یا دارایی‌های دیگر مانند خودروها یا تجهیزات تهاتر شود.
خلاصه این قرارداد ( تهاتر ملک)
طرفین قرارداد:
معاوض: نام و نام خانوادگی، نام پدر، شناسنامه، کد ملی، نشانی، تلفن
متعاوض: نام و نام خانوادگی، نام پدر، شناسنامه، کد ملی، نشانی، تلفن
موضوع قرارداد:
تحویل دو ملک به عنوان عوض و معوض
مشخصات عوض:
استان، شهرستان، شهر، آدرس، متراژ، متعلقات
قولنامه/ سند رسمی
مشخصات معوض:
استان، شهرستان، شهر، آدرس، متراژ، متعلقات
قولنامه/ سند رسمی
شرایط و توضیحات:
هیچیک از طرفین حق فسخ قرارداد را به بهانه ضرر مالی ندارند.
دو طرف موظفند عوضین و مدارک را در تاریخ مشخص تحویل دهند.
طرفین موظفند دیون قبلی عوضین را پرداخت کنند.
در صورت غیرقابل انتقال بودن عوضین، طرف متخلف خسارت پرداخت می‌کند.
طرفین موظفند در تاریخ مشخص در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوند.
در صورت عدم حضور یکی از طرفین، طرف دیگر می‌تواند معامله را فسخ کند.
کلیه هزینه‌های ثبت معامله به طور مساوی توسط طرفین پرداخت می‌شود.
مرجع حل اختلاف:
مراجعه به مراجع ذی صلاح داوری
این قرارداد در سه نسخه یکسان تنظیم شده و به امضای طرفین رسیده است.
نکات مهم:
- طرفین قرارداد باید مشخصات خود را به طور کامل و صحیح در قرارداد قید کنند
- مشخصات عوضین باید به طور کامل و دقیق در قرارداد قید شود.
- شرایط و توضیحات قرارداد باید به طور واضح و روشن در قرارداد قید شود.
- مرجع حل اختلاف باید در قرارداد مشخص شود.
توصیه‌ها:
پیش از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هر گونه ابهام، با یک وکیل مشورت کنید.
از صحت و اعتبار اسناد مربوط به عوضین اطمینان حاصل کنید.
در صورت انتخاب داوری به عنوان مرجع حل اختلاف، اسامی داوران مورد توافق خود را در قرارداد قید کنید.
ترخیص ساخت و ساز در صنعت ساختمان باعث افزایش فروش واحدهای موجود برای سازندگان شده است و به همین دلیل سازندگان و انبوه مالکان از این روش معامله استقبال می کنند. بیشتر معاملات با سایر ملک یا زمین و مصالح ساختمانی انجام خواهد شد. معاملات تسویه در صنعت ساختمان و املاک تجاری، مغازه ها، واحدهای اداری، مزارع و ویلا، سهام، ارز و دلار نیز انجام خواهد شد.
۲. نکات مهم در قرارداد تهاتر ملک
- مشخصات دقیق املاک: در قرارداد، باید مشخصات کامل و دقیق املاک (شامل آدرس، متراژ، موقعیت جغرافیایی و…) قید شود.
- ارزش‌گذاری: قبل از امضای قرارداد، هر یک از طرفین باید ارزشیابی دقیقی از ملک خود داشته باشند تا از تبادل عادلانه اطمینان حاصل کنند.
- تسویه حساب: در صورتی که ارزش دو ملک برابر نباشد، ممکن است یکی از طرفین نیاز به پرداخت مبلغی به عنوان تفاوت ارزش داشته باشد. این مبلغ نیز باید در قرارداد ذکر شود.
- وضعیت حقوقی ملک: اطمینان از اینکه ملک فاقد هرگونه حقوق عینی یا ادعای قانونی باشد، ضروری است. باید از عدم وجود بدهی، رهن یا هر نوع مشکل حقوقی مطمئن شوید.
- مراحل قانونی انتقال: فرآیند انتقال مالکیت باید به صورت قانونی و طبق قوانین محلی انجام شود. ثبت تغییرات در دفتر اسناد رسمی ضروری است.
- شرایط فسخ: باید شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، مشخص شود.
- توافقات اضافی: هر گونه توافقات اضافی، مانند تعمیرات، انتقال مبلمان یا تجهیزات، باید به وضوح در قرارداد ذکر شود.
۳. مزایای قرارداد تهاتر
- عدم نیاز به پرداخت نقدی: یکی از بزرگ‌ترین مزایای این قرارداد، امکان تبادل بدون نیاز به پرداخت نقدی است.
- تسهیل در معاملات: در شرایطی که بازار دچار رکود است، تهاتر می‌تواند به تسهیل معاملات کمک کند.
- کاهش هزینه‌ها: ممکن است هزینه‌های مرتبط با خرید ملک جدید (مانند مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال) کاهش یابد.
۴. معایب قرارداد تهاتر
- عدم تضمین ارزش: در مواردی ممکن است ارزش گذاری املاک صحیح نباشد و یکی از طرفین متضرر شود.
- پیچیدگی‌های قانونی: نیاز به مشاوره‌های حقوقی و بررسی‌های دقیق می‌تواند قرارداد را پیچیده‌تر کند.
۵. نکات کلیدی برای طرفین
- مشاوره حقوقی: حتماً قبل از امضای قرارداد، از مشاوره یک وکیل متخصص در زمینه املاک استفاده کنید.
- بررسی دقیق: تمامی شرایط و جزئیات قرارداد را به دقت بررسی کنید و از درک کامل آن اطمینان حاصل کنید.
یا نیاز به کارشناسی برای تهاتر ملک وجود دارد؟
بله، ارزش‌گذاری دقیق املاک توسط کارشناسان رسمی دادگستری یا مشاوران املاک توصیه می‌شود تا از منصفانه بودن معامله اطمینان حاصل شود.
چه زمانی تهاتر ملک انجام می‌شود؟
تهاتر ملک معمولاً زمانی انجام می‌شود که طرفین تمایلی به پرداخت نقدی نداشته باشند یا بخواهند اموال خود را مستقیماً مبادله کنند. این روش در معاملات تجاری، مسکونی و پروژه‌های ساختمانی رایج است.
آیا امکان فسخ قرارداد تهاتر ملک وجود دارد؟
بله، اگر یکی از طرفین تعهدات خود را نقض کند یا شرایط پیش‌بینی‌شده در قرارداد محقق نشود، امکان فسخ قرارداد طبق مفاد مندرج در قرارداد و قوانین کشور وجود دارد.
چه نکاتی را باید هنگام تنظیم قرارداد تهاتر ملک رعایت کرد؟
- تنظیم قرارداد توسط وکیل یا مشاور حقوقی
- بررسی سند مالکیت املاک
- اطمینان از عدم وجود بدهی یا رهن بر املاک
- ثبت قرارداد در دفترخانه
آیا می‌توان تهاتر ملک را به صورت جزئی انجام داد؟
بله، تهاتر می‌تواند به صورت جزئی باشد، به این معنا که تنها بخشی از ارزش ملک با ملک یا خدمات دیگر تهاتر شده و باقی‌مانده به صورت نقدی پرداخت شود.
چه مدارکی برای تنظیم قرارداد تهاتر ملک لازم است؟
- اسناد مالکیت املاک
- مدارک هویتی طرفین
- گواهی ارزش‌گذاری املاک (در صورت نیاز)
- توافق‌نامه کتبی شامل شرایط و مفاد معامله
حسین شجاعی –
خیلی ممنون عالی بود