توضیحات
قرارداد واگذاری مغازه یک توافق نامه( قولنامه ) است که بین دو طرف، یعنی واگذار کننده و گیرنده مغازه، برای نقل و انتقال مکان، وسایل و اجناس مغازه امضا می‌شود.
قرارداد واگذاری مغازه باید شامل مشخصات طرفین، مورد معامله، ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، شرایط مربوط به تنظیم سند، شرایط تسلیم مورد معامله، دوره تضمین، بازرسی و نظارت، شرایط و آثار قرارداد، عدم واگذاری موضوع قرارداد به غیر، قوه قاهره، حل اختلافات و نسخه‌های قرارداد باشد.
قرارداد واگذاری مغازه را می‌توان به دو صورت تنظیم کرد: صلح نامه و قرارداد بیع. در صلح نامه، طرفین به توافق می‌رسند که مغازه را با مبلغ مورد توافق واگذار کنند و در قرارداد بیع، طرفین به قیمت عرف بازار مغازه را خرید و فروش می‌کنند.
برای تنظیم یک قرارداد واگذاری مغازه، باید موارد زیر را در نظر گرفت:
- مشخصات طرفین، شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تماس
- مورد معامله، شامل مشخصات مغازه، مانند آدرس، مساحت، موقعیت، شماره سند، شماره پلاک، شماره طبقه و نوع فعالیت
- ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، شامل مبلغ کل، مبلغ پیش پرداخت، مبلغ باقیمانده، نحوه پرداخت باقیمانده، مهلت پرداخت، شماره حساب و نوع ارز
- شرایط مربوط به تنظیم سند، شامل مسئولیت طرفین در اخذ سند، مهلت تنظیم سند، هزینه‌های مربوط به سند و نحوه تقسیم آن بین طرفین
- شرایط تسلیم مورد معامله، شامل مهلت تسلیم مغازه، شرایط تسلیم اجناس و وسایل، مسئولیت طرفین در مورد خسارات احتمالی و نحوه تعیین وجه تضمین
- دوره تضمین، شامل مدت زمانی که واگذار کننده مسئولیت خسارات ناشی از عیوب پنهان مغازه را بر عهده دارد
- بازرسی و نظارت، شامل حق طرفین برای بازرسی و نظارت بر مغازه، مهلت و نحوه بازرسی و نظارت و شرایط لغو قرارداد در صورت عدم رضایت
- شرایط و آثار قرارداد، شامل تعهد طرفین به اجرای قرارداد، تبعات تخلف از قرارداد، حقوق و تعهدات طرفین پس از انجام قرارداد و شرایط انتقال حقوق و تعهدات به طرفین سوم
- عدم واگذاری موضوع قرارداد به غیر، شامل ممنوعیت واگذار کننده از واگذاری مغازه به شخص دیگری بدون رضایت واگذار گیرنده
- قوه قاهره، شامل مواردی که باعث می‌شوند طرفین از اجرای قرارداد عذرخواه شوند، مانند جنگ، زلزله، سیل، آتش‌سوزی و غیره
- حل اختلافات، شامل روش حل اختلافات بین طرفین در صورت بروز اختلاف، مانند مذاکره، داوری، مراجعه به مراجع حقوقی و غیره
- نسخه‌های قرارداد، شامل تعداد نسخه‌های قرارداد، توزیع آن بین طرفین و امضای آنها
| نکات کلیدی | توضیحات |
|---|---|
| مشخصات طرفین قرارداد | شامل نام، مشخصات و آدرس واگذارکننده و گیرنده |
| جزئیات مغازه | آدرس، مساحت، و ویژگی‌های فیزیکی مغازه |
| مبلغ و نحوه پرداخت | مبلغ کل و شرایط پرداخت (نقد، اقساط و …) |
| شرایط تنظیم سند | نحوه انتقال مالکیت و زمان تنظیم سند رسمی |
| تحویل مغازه | زمان و نحوه تحویل مغازه به گیرنده |
| دوره تضمین و بازرسی | شرایط و مدت دوره تضمین برای تحویل و شرایط بازرسی مغازه |
| حل اختلافات | روش‌های حل اختلافات احتمالی و مرجع رسیدگی |
اشتباهات رایج در واگذاری مغازه
در واگذاری مغازه، اشتباهات متداولی وجود دارد که عدم توجه به آنها می‌تواند منجر به مشکلات قانونی و مالی شود. در ادامه به برخی از این اشتباهات پرداخته شده است:
1. عدم تنظیم قرارداد رسمی
بسیاری از افراد به دلیل اعتماد متقابل یا عدم آگاهی، قرارداد رسمی تنظیم نمی‌کنند. این امر می‌تواند در صورت بروز اختلافات، مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند. قرارداد باید جزئیات کاملی از تعهدات طرفین، مدت زمان اجاره یا واگذاری، مبلغ و شرایط فسخ داشته باشد.
2. نداشتن استعلام مالکیت
قبل از واگذاری مغازه، باید از مالکیت واقعی فردی که مغازه را واگذار می‌کند اطمینان حاصل کرد. در غیر این صورت ممکن است مغازه‌ای را از شخصی اجاره کنید که اصلاً مالک قانونی آن نیست و در نهایت متضرر شوید.
3. عدم بررسی وضعیت بدهی‌ها
اطمینان حاصل کنید که مغازه هیچ بدهی مالیاتی، عوارض یا بدهی دیگری به سازمان‌های مختلف ندارد. در برخی موارد، بدهی‌های پیشین می‌تواند به عهده فرد جدید قرار گیرد.
4. تعیین نکردن دقیق مبلغ و شرایط پرداخت
عدم شفافیت در مبلغ و شرایط پرداخت می‌تواند در آینده منجر به بروز مشکلات مالی و اختلافات شود. بهتر است تمامی جزئیات مالی، مثل مبلغ اجاره، پیش‌پرداخت‌ها و شرایط بازپرداخت ودیعه، به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
5. عدم توجه به حق سرقفلی
حق سرقفلی یکی از موارد بسیار مهم در واگذاری مغازه است که باید به آن توجه شود. اگر مالک سرقفلی را به خریدار واگذار نمی‌کند، باید شرایط استفاده از سرقفلی و قوانین آن به دقت بررسی شود تا خریدار دچار مشکل نشود.
6. عدم دقت در بازدید از ملک
بسیاری از افراد بدون بازدید دقیق از مغازه اقدام به واگذاری آن می‌کنند. بهتر است قبل از هر گونه توافق، مغازه را بازدید کنید و از وضعیت آن از نظر امکانات، مشکلات فنی و نیاز به تعمیرات آگاه شوید.
7. عدم توجه به قوانین شهرداری و اصناف
پیش از واگذاری، بررسی کنید که مغازه تمامی مجوزهای لازم را دارد و به قوانین و مقررات شهرداری و اصناف مرتبط پایبند است. عدم تطابق با قوانین ممکن است منجر به بسته شدن مغازه یا مشکلات قانونی شود.
8. نداشتن گواهی پایان کار
اگر مغازه‌ای گواهی پایان کار ندارد، به این معناست که ممکن است از نظر شهرداری یا نهادهای دیگر دارای مشکلاتی باشد که در آینده برای مالک جدید مشکل ایجاد کند. از وجود این گواهی اطمینان حاصل کنید.
9. عدم مشخص کردن نوع کاربری
کاربری مغازه نیز باید در قرارداد مشخص شود؛ برخی از مغازه‌ها ممکن است فقط برای کاربری خاصی مجوز داشته باشند و تغییر کاربری می‌تواند منجر به جریمه شود.
10. نادیده گرفتن شروط فسخ
یکی دیگر از اشتباهات رایج، عدم تعیین دقیق شرایط فسخ قرارداد است. اگر طرفین شرایط فسخ را به دقت مشخص نکنند، در صورت نیاز به فسخ قرارداد، ممکن است با مشکلات و هزینه‌های قانونی مواجه شوند.
احمد رفیع زاده –
من برای سرقفلی استفاده کردم که تغییراتی خودم دادم تشکر از سایت خوبتون
بایرام نادری –
من این قرارداد رو برای واگذاری مغازه خریداری کردم. نتونستم بعضی شرایط خاص رو توش پیدا کنم. بعضی قسمتاش به دردم خورد.