قرارداد داوری ساختمان

توضیحات

قرارداد داوری ساختمان چیست؟

قرارداد داوری ساختمان یک توافق نامه قانونی است که در آن طرفین یک پروژه ساختمانی تصمیم می گیرند هرگونه اختلاف یا نزاعی که ممکن است در طول یا پس از تکمیل پروژه به وجود آید، از طریق داوری حل وفصل شود. این نوع قرارداد به عنوان جایگزینی برای طرح دعوی در دادگاه، به دلیل سرعت بیشتر و تخصصی بودن فرآیند داوری، مورد استفاده قرار می گیرد.

در قرارداد داوری ساختمان، معمولاً موارد زیر مشخص می شود:

1. تعیین داور یا هیئت داوری: طرفین ممکن است فرد یا هیئتی از داوران را انتخاب کنند که در صورت بروز اختلاف، به آن ها مراجعه کنند.

2. قوانین و مقررات داوری: مشخص می شود که داوری بر اساس چه قوانین و مقرراتی انجام خواهد شد. این می تواند شامل قوانین محلی، ملی یا بین المللی باشد.

3. محل و زبان داوری: مکان برگزاری جلسات داوری و زبانی که در طی داوری استفاده خواهد شد، تعیین می شود.

4. هزینه ها و پرداخت ها: نحوه تقسیم هزینه های داوری بین طرفین و شرایط پرداخت آن ها مشخص می شود.

5. اجرای رای داوری: توافق می شود که طرفین به رای صادره از سوی داور یا هیئت داوری پایبند باشند و آن را اجرا کنند.

استفاده از قرارداد داوری ساختمان می تواند به کاهش هزینه ها و زمان لازم برای حل اختلافات کمک کند و در عین حال به حفظ روابط حرفه ای بین طرفین کمک کند.

بند های مهم قرارداد داوری ساختمان کدامند؟

در قرارداد داوری ساختمان، بندهای مهمی وجود دارند که باید به دقت مورد توجه قرار گیرند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. برخی از این بندهای مهم عبارتند از:

1. تعریف طرفین قرارداد: مشخصات کامل طرفین داوری باید در قرارداد ذکر شود، از جمله نام، آدرس و اطلاعات تماس.

2. موضوع داوری: به طور دقیق موضوعاتی که قرار است توسط داور بررسی و حل و فصل شوند، تعریف شوند.

3. انتخاب داور: نحوه انتخاب داور یا داوران، شرایط صلاحیت آنها و چگونگی جایگزینی در صورت نیاز.

4. قوانین و مقررات حاکم: تعیین قوانین و مقرراتی که بر روند داوری حاکم خواهند بود، از جمله قوانین محلی یا بین المللی.

5. محل داوری: محل برگزاری جلسات داوری باید مشخص شود.

6. زبان داوری: زبانی که داوری بر اساس آن انجام می شود، باید تعیین گردد.

7. زمان بندی: زمان بندی برای ارائه مدارک، جلسات داوری و صدور حکم باید مشخص شود.

8. هزینه ها و دستمزد داوری: تعیین هزینه های مربوط به داوری و چگونگی تقسیم آنها بین طرفین.

9. روند داوری: توضیح مرحله به مرحله روند داوری از ثبت دعوی تا صدور حکم.

10. قابلیت اجرایی حکم داوری: تعیین اینکه حکم داوری چگونه قابل اجرا خواهد بود و شرایط اعتراض به آن.

11. محرمانگی: بندهای مربوط به حفظ محرمانگی اطلاعات و مذاکرات داوری.

این بندها می توانند بر اساس نیازهای خاص هر پروژه و توافقات بین طرفین تغییر کنند یا موارد جدیدی به آنها اضافه شود.

قرارداد داوری ساختمان مناسب چه کسانی است؟

قرارداد داوری ساختمان مناسب افرادی است که در پروژه های ساختمانی درگیر اختلافات یا مشکلاتی هستند و به دنبال روشی سریع تر و کم هزینه تر از دادگاه برای حل و فصل این مسائل می باشند. این قرارداد بیشتر برای افراد و گروه های زیر مناسب است:

1. کارفرمایان و پیمانکاران: کسانی که درگیر قراردادهای ساخت و ساز هستند و ممکن است به دلیل تأخیر در تحویل، کیفیت کار یا مسائل مالی با یکدیگر اختلاف پیدا کنند.

2. مهندسان و معماران: در مواردی که مسائل فنی یا طراحی باعث اختلاف نظر میان مهندسان و معماران با سایر طرف های پروژه می شود.

3. تامین کنندگان و فروشندگان مصالح: در صورت بروز مشکلات مربوط به کیفیت یا مقدار مصالح تحویلی.

4. شرکت های ساختمانی و توسعه دهندگان: برای حل و فصل اختلافات با شرکا، سرمایه گذاران یا خریداران پروژه.

5. مشاوران و ناظران پروژه: در مواردی که نظارت ها و مشاوره ها به دلایل مختلف مورد قبول دیگر طرف ها نباشد و منجر به اختلاف گردد.

قرارداد داوری به این افراد کمک می کند تا بدون نیاز به ورود به فرآیند پیچیده و زمان بر دادگاه، مسائل خود را با کمک یک یا چند داور بی طرف حل کنند. داوری معمولاً سریع تر و انعطاف پذیرتر از دادگاه است و می تواند به حفظ روابط تجاری و حرفه ای کمک کند.

مزایا استفاده از قرارداد داوری ساختمان

1. سرعت در حل و فصل اختلافات

2. کاهش هزینه های دادرسی

3. حفظ حریم خصوصی طرفین

4. تخصصی بودن داوری در مسائل فنی

5. قابلیت انعطاف در فرآیند داوری

6. اجرای آسان تر آرای داوری

7. پیشگیری از توقف پروژه

8. حفظ روابط تجاری و حرفه ای

9. کاهش بار سیستم قضایی

معایب عدم استفاده از قرارداد داوری ساختمان

1. افزایش هزینه های حقوقی

2. طولانی شدن روند حل اختلافات

3. عدم تخصص داوران عمومی در مسائل ساختمانی

4. محدودیت در انتخاب داور متخصص

5. کاهش کنترل بر فرایند حل اختلاف

6. عدم قابلیت اجرا در برخی موارد

7. افزایش احتمال نارضایتی طرفین

8. محدودیت در محرمانه نگه داشتن اطلاعات

9. تاثیرات منفی بر روابط کاری

10. افزایش فشار روانی بر طرفین اختلاف