توضیحات
اجاره منزل مبله یکی از روش‌هایی است که برای مسافران، دانشجویان، کارمندان و سایر افرادی که به دنبال یک محل اقامت موقت هستند، مناسب است. این روش به آنها امکان می‌دهد که بدون نیاز به خرید یا حمل وسایل خانگی، از یک خانه با تمام امکانات استفاده کنند. اما برای اجاره منزل مبله، باید برخی نکات حقوقی و قانونی را در نظر گرفت. در این مقاله، به برخی از این نکات پرداخته‌ایم.
- قرارداد اجاره منزل مبله: قرارداد اجاره منزل مبله یک نوع قرارداد حقوقی است که در آن صاحب‌خانه یا موجر، حق استفاده و بهره‌برداری از منزل خود را به همراه تمام وسایل و اثاث آن به شخص دیگری یا مستاجر، برای مدت زمانی معین و در قبال دریافت اجاره‌بها و ودیعه، واگذار می‌کند. قرارداد اجاره منزل مبله باید شامل مشخصات طرفین، مشخصات منزل، موضوع و هدف قرارداد، مبلغ و نحوه پرداخت اجاره‌بها و ودیعه، مدت و زمان‌بندی قرارداد، تعهدات و مسئولیت‌های طرفین، تضمینات و ضمانت‌های قرارداد، حل اختلافات و امضاء و تاریخ قرارداد باشد. قرارداد اجاره منزل مبله باید با رعایت شرایط و ضوابط مندرج در قانون مدنی تنظیم شود. قانون مدنی بخش‌های آمره و تکمیلی دارد که باید در تنظیم قرارداد رعایت شوند. قوانین آمره قطعی و لازم الاجرا هستند و طرفین نمی‌توانند بر خلاف آنها توافق کنند. به عنوان مثال، یکی از قوانین آمره در خصوص قرارداد اجاره منزل مبله، محکوم شدن صاحب‌خانه به تحویل منزل در حالت سالم و قابل استفاده است. قوانین تکمیلی نیز در صورت عدم توافق طرفین لازم الاجرا هستند. به عنوان مثال، چگونگی پاسخگوئی صاحب‌خانه در صورت بروز خسارت به منزل یا وسایل آن.
- تنظیم رسمی یا عادی قرارداد: قرارداد اجاره منزل مبله را می‌توان به صورت رسمی یا عادی تنظیم کرد. قرارداد رسمی منزل مبله در دفترخانه‌های اسناد رسمی تنظیم و امضا می‌شود و دارای اعتبار بالاتری است. قرارداد عادی منزل مبله توسط طرفین خودشان تنظیم و امضا می‌شود و دارای اعتبار کمتری است. تنظیم رسمی قرارداد الزامی نیست و تنظیم عادی قرارداد نیز کفایت می‌کند. اما برای جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی، توصیه می‌شود که قرارداد را به صورت رسمی در دفترخانه ثبت کنید.
- مبلغ و نحوه پرداخت اجاره‌بها و ودیعه: مبلغ اجاره‌بها منزل مبله باید با توجه به موقعیت، مساحت، تجهیزات و بازار منطقه تعیین شود. مبلغ اجاره‌بها منزل مبله معمولاً بالاتر از منزل خالی است. نحوه و زمان پرداخت اجاره‌بها منزل مبله باید در قرارداد ذکر شود. به علاوه، صاحب‌خانه می‌تواند از مستاجر یک مبلغ به عنوان ودیعه در قبال تحویل منزل درخواست کند. ودیعه یک نوع تضمین است که صاحب‌خانه در صورت بروز خسارت به منزل یا وسایل آن، از آن استفاده کند. شرایط بازگشت یا کسر از ودیعه باید در قرارداد ذکر شود.
- تعهدات و مسئولیت‌های طرفین: طرفین قرارداد اجاره منزل مبله باید تعهدات و مسئولیت‌های خود را در قبال کار و استفاده از منزل بطور صریح و شفاف بنویسند. به عنوان مثال، صاحب‌خانه باید منزل را در حالت سالم و قابل استفاده به مستاجر تحویل دهد و از هر گونه عیب و نقص پنهان آگاهی دهد. مستاجر باید منزل را با حفظ و نگهداری مناسب استفاده کند و در صورت بروز خسارت یا سرقت به صاحب‌خانه اطلاع دهد.
خلاصه این قرارداد در قالب جدول به شرح زیر است:
| عنوان | شرح |
|---|---|
| موضوع قرارداد | اجاره روزانه یک منزل به مستأجر برای اقامت موقت |
| مدت اجاره | مدت زمان اقامت روزانه یا چندروزه بر اساس توافق |
| مبلغ اجاره | تعیین مبلغ اجاره به‌صورت روزانه و روش‌های پرداخت |
| تعهدات مالک | تأمین شرایط مناسب اقامت، تضمین امکانات و تحویل ملک در وضعیت مطلوب |
| تعهدات مستأجر | رعایت نظافت منزل، حفظ و نگهداری از اموال، و پرداخت به‌موقع اجاره |
| ودیعه و ضمانت | شرایط ودیعه و بازگشت آن پس از اتمام مدت اجاره |
| شرایط فسخ قرارداد | شرایط لغو یا فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین |
| مسائل حقوقی | پوشش تعهدات قانونی، بیمه‌ها، و مسئولیت‌های ناشی از خسارات احتمالی |
مرضیه عزیزی –
خیلی عالی بود یک منزل 50 متری دارم که از طریق سایت شب اجاره میدادم واقعا بعضی وقتا کلافه میشدن از نظر این که کل هزینه ای که دریافت میکردم خرج خونه میشد خیلی بی مسئولیت هستن بعضیا